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    事實上這就是開發(fā)商的一個營銷噱頭，通過墊首付或者首付分期的方式，降低購房者的置業(yè)門檻，從而刺激銷售。據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州有10多個樓盤曾經(jīng)提出過或正在進(jìn)行“低首付”式的促銷。

    不過這種促銷形式，近日卻有項目被相關(guān)合作銀行列入黑名單，停掉了相關(guān)所有貸款。“低首付”活動的推廣或?qū)⒃庥?ldquo;滑鐵盧”。

    據(jù)知情者透露，上半年曾提出的“低首付”一些項目，如市中心的新華園項目，目前已被相關(guān)銀行中止貸款合作，所有需要按揭的客戶都被凍結(jié)。

    根據(jù)2007年發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》精神，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已經(jīng)利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。為了控制貸款風(fēng)險，目前各銀行對于首套房和第二套房的首付比列都已提高到三成和六成。

    而開發(fā)商推出的“低首付”活動，也一直在存在“騙貸”的爭議。

    據(jù)了解，在購房商品房時，雖然銀行不會降低首付比例，但在實際操作過程中，銀行對于這些由開發(fā)商墊付首付的客戶比較難以辨別。開發(fā)商幫忙的墊付行為實際上增加了銀行的風(fēng)險。

    打個比方，假如購買一套100萬元的房子，業(yè)主首付三成向銀行貸款七成，那么銀行就會對業(yè)主是否具備70萬元本金基礎(chǔ)上再加利息的還貸能力作出評估。若業(yè)主只是首付了兩成或者更低，那么他事實上面臨80萬元本金甚至更高的還貸壓力，超過了銀行對他評估的70萬元還貸能力，開發(fā)商降低的首付價差就將成為銀行的風(fēng)險。而一旦購房者斷供，銀行就要為貸出去的巨額貸款承擔(dān)風(fēng)險。

    “開發(fā)商暗中墊首付款，或者由第三方借款給購房者，我們很難辨別這樣的購房者。因為提交到我們這里的貸款材料，都是符合相關(guān)規(guī)定的。”某銀行人士告訴記者。似乎這也不難理解，在信貸收縮、放款額度收緊的情況下，銀行會將該類客戶列入黑名單。

    其實從購房者角度考慮，“低首付”或者“零首付”雖在開始之際降低了買房成本，不過在未來幾年，不但要承擔(dān)銀行貸款，還要按照開發(fā)商或第三方機構(gòu)規(guī)定的剩余首付款的還款時間節(jié)點進(jìn)行還款，還款壓力將非常大。因此在面對市場上林林總總的“低首付”樓盤，購房者在下單前還是需要理性分析。