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　　專家表示，尾盤商鋪盡管“待字閨中”，但其具備四大隱性優(yōu)勢。首先，價(jià)格、付款方式及談判上有一定空間。購買尾盤商鋪時(shí)，買家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間，在談判中有相對較大的主動性。其次，購買行為更客觀、冷靜。相對于項(xiàng)目開盤時(shí)令人產(chǎn)生購買沖動的銷售氛圍，接近尾聲的商鋪銷售會比較客觀，買家可以冷靜分析、謹(jǐn)慎決策。再次，風(fēng)險(xiǎn)低，買得更踏實(shí)。與期房和現(xiàn)房不同，尾盤商鋪往往能夠去偽存真，露出“廬山真面目”，項(xiàng)目的前期承諾、技術(shù)質(zhì)量等問題，入住階段的物業(yè)管理問題都能充分暴露出來，此時(shí)買家對項(xiàng)目能有一個確切真實(shí)的了解。最后，“性價(jià)比”更合算。同一商業(yè)項(xiàng)目的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對每個買家都是一樣的，所不同的只是位置、朝向和面積。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)對位置的要求又不是很高，而且價(jià)錢合適，綜合其他因素考慮，購買尾盤商鋪中此類所謂朝向、位置相對較差的項(xiàng)目，其“性價(jià)比”無疑會更高些。

　　建議：投資時(shí)注意啥問題

　　資深市場人士認(rèn)為，購買尾盤商鋪，最關(guān)鍵的是選好地段，關(guān)注周圍的人氣。

　　挑選時(shí)首先要關(guān)注地段。一般來說，臨街尾盤更有保障，是很多投資者的首選。因?yàn)閺哪壳敖^大多數(shù)的商鋪后期經(jīng)營中可以看到，即使是再差的商業(yè)地產(chǎn)，其臨街的幾個鋪面生意總還是不錯，可見臨街鋪面的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。投資者還是可以在一些大商圈里淘到比較稀有的臨街商鋪。此外，位于核心商圈的尾盤淘金更有利潤。對一個商業(yè)繁華的城市中心商業(yè)圈而言，商鋪的商業(yè)價(jià)值顯而易見，比如泉城路核心商圈，每天都能吸引大批購物、娛樂、休閑的人流，該區(qū)域的商鋪價(jià)值自然會高一些。

　　投資尾盤商鋪還需仔細(xì)觀察周圍的人氣。好的購物中心之所以聚人氣，是因?yàn)橛泻蒙唐方M合。如果一個食品店和一家高級服裝店開在一起，一家醫(yī)院在一個飯館隔壁，那樣效果肯定不好。因?yàn)橄�費(fèi)人群不同，消費(fèi)習(xí)慣也互相抵觸。一個好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一定要有好的整體規(guī)劃，包括單個商鋪與整個項(xiàng)目的定位是否相符等等。如果開發(fā)商對商鋪不進(jìn)行規(guī)劃管理，今后的經(jīng)營布局會顯得零亂，影響經(jīng)營效果，從而破壞人氣。因此要提前進(jìn)行市場考察，以免投資收益受損。

　　此外，在投資尾盤商鋪時(shí)，還要看規(guī)劃。最好要了解一下商鋪所屬地域近年內(nèi)的城市發(fā)展規(guī)劃，如果會拆遷或改建，即使商鋪當(dāng)下收益率高，也會影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還要事先考慮好是自己經(jīng)營還是用來純投資。如果自己經(jīng)營的話，要按經(jīng)營的收益來核算成本；如果用來出租，應(yīng)該給使用者留出利潤空間，也就是說，價(jià)格過高不宜買來投資。