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　　具有中國特色的“415調(diào)控”、“限購令”、“加息”“提高二套房貸款比例”等強力組合調(diào)控政策的密集推出，已把住宅地產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地“五花大綁”。所以，舉步維艱的住宅產(chǎn)業(yè)被當(dāng)下百姓形象地比喻為因“限購”變?yōu)?ldquo;非主流”。但對于商業(yè)地產(chǎn)來說，則是別樣的風(fēng)景。精明而隨機應(yīng)變的投資者一下子對商鋪、寫字樓及公寓開始情有獨鐘，這種有趣的“多主流”現(xiàn)象主要還是與調(diào)控政策的博弈有關(guān)，而且，在我國目前投資渠道狹窄特性下，眾多投資者已把商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品作為抗通脹的投資避風(fēng)港。這可否斷言“后限購時代”已經(jīng)悄然來臨？我們不妨用全國7月份出爐的數(shù)據(jù)來驗證這一判斷觀點：

　　商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)主流

　　今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策加壓背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率最高。

　　自2010年三季度以來，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資額、銷售額增速明顯回升。2010年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別達1807億元和5599億元，同比增長31.2%和34.2%；相應(yīng)的銷售額分別達2149億元和5354億元，同比增長31.2%和46.3%。

　　從開發(fā)商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)重要產(chǎn)品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產(chǎn)行業(yè)投資流向來看，2011年一季度投資于寫字樓的資金比重較去年四季度提高了5.61％~8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3％~38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進一步證實了從住宅地產(chǎn)流出的資金正在向辦公類商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　一線城市商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)“搶眼”

　　寫字樓作為一線城市，上海、北京為代表。上海2011年7月寫字樓成交同比環(huán)比均上漲。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，上海寫字樓共計成交1356套、成交面積155241平方米，環(huán)比2011年6月份，成交套數(shù)和成交面積分別增長15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲10.0%和60.7%。另據(jù)上海萊坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海甲級寫字樓整體空置率進一步下降至5.9%，環(huán)比下跌1.6個百分點。北京寫字樓市場空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個百分點。租金繼續(xù)攀升，甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上升9.40%，至每月每平方米204.96元。

　　商鋪 據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年7月上海商鋪成交1726套，環(huán)比增加620套，上揚56.06%，同比增加262套，上漲17.9%；成交面積共計248967平方米，相比上月增加100482平方米，環(huán)比上揚67.67%。相比去年增長64339平方米，同比上漲34.85%。此外，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上海商鋪新增供應(yīng)面積達244286平方米。

　　房產(chǎn)巨鱷投資方向成為風(fēng)向標(biāo)

　　今年，包括萬科、保利在內(nèi)的大型開發(fā)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資力度都大大增加。

　　5月26日，武漢萬科與國內(nèi)本土品牌酒店航母君瀾酒店集團簽訂協(xié)議，在萬科城項目內(nèi)建設(shè)高端商務(wù)酒店。6月份，萬科在深圳的首個城市綜合體龍崗中心區(qū)項目也開始籌備，該項目未來將包括商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，還將簽約威培斯酒店管理集團，管理旗下萬科中心酒店項目。而此前一個月，萬科還相繼有3個涉及商業(yè)地產(chǎn)項目被披露。