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    一股“抄底”暗流正在辦公樓市場涌動，受住宅調(diào)控和通貨膨脹雙重影響，越來越多的投資者傾向于購買商用物業(yè)為資產(chǎn)保值。近期市場高調(diào)的收購類案例也給了投資者信心。房地產(chǎn)市場調(diào)控也使更多的開發(fā)商轉(zhuǎn)型商用物業(yè)，尤其是一些前期并無大型項(xiàng)目儲備或以住宅開發(fā)為主的上市公司，也轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

    從德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前辦公樓回報(bào)率一般在4%-6%之間。除租金回報(bào)，辦公樓本身的升值潛力，也是吸引投資者的重要原因。德佑地產(chǎn)商用六部B組分行任嘉慧經(jīng)理分析，辦公樓的升值潛力主要決定于以下兩點(diǎn)：

    一是由于通脹壓力加劇，資金貶值焦慮增加，加之目前投資市場渠道狹窄，資金投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域似乎成為一種必然。二是上海為中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前沿陣地，目標(biāo)將打造國際四個中心。未來將有更多的國內(nèi)外公司在上海入駐，這必然會導(dǎo)致辦公樓租金上漲，而辦公物業(yè)本身的價(jià)值也將因此而提升。

    任經(jīng)理同時(shí)補(bǔ)充道，影響辦公樓增值幅度，除了物業(yè)建造年代和品質(zhì)外，還有一個重要原因就是地段。如位于延安東路西藏中路的5A甲級辦公樓港陸廣場，去年10月份德佑成交價(jià)格是3.3萬元/平方米，今年年中已升至4.3萬元/平方米，增值率高達(dá)30%。因此，建議投資者多關(guān)注市中心，或與政府規(guī)劃密切相關(guān)區(qū)域的辦公項(xiàng)目。