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    隨著住宅市場的政策調(diào)控，特別是限購令的執(zhí)行與延伸，住宅類房地產(chǎn)項目的投資已經(jīng)被投資瓶頸所限制，同時伴隨著商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在中國的強勁發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的投資、開發(fā)成為目前中國房地產(chǎn)市場關(guān)注的熱點。對個人投資者而言，商鋪投資進入難度更大、投資回報所需的技術(shù)條件非常復雜，投資之前一定要對投資項目本身做好細致的考察分析，使自己的投資更有針對性和科學性。

    傳統(tǒng)商圈還是新興商圈

    目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區(qū)，過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路和北京路、深圳的老街。它們都是城市中傳統(tǒng)的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢，在類似的區(qū)域內(nèi)即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。實際上，一個成熟的休閑購物中心，地腳已經(jīng)逐漸被淡化。因為商鋪投資非常講究“群羊效應”，也就是看主力店。一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。

    社區(qū)底商還是商街店鋪

    從目前各個地產(chǎn)項目的情況來看，幾乎每個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。但是前期價格高、負擔重，又使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

    選百貨商場還是購物廣場

    目前充斥國內(nèi)的百貨商場因為格局簡單、購物環(huán)境嘈雜，SHOPPINGMALL此時應運而生。一般在類似的商業(yè)廣場中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人氣。

    租用還是買產(chǎn)權(quán)

    產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少得多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。這一點在目前各個商圈上表現(xiàn)的尤為明顯，優(yōu)越地理位置的商圈，極其缺少規(guī)�；�的產(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經(jīng)營者而言是苦不堪言，所以此類市場中的產(chǎn)權(quán)商鋪更具投資價值。

    出租還是轉(zhuǎn)手

    購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。另一類是作為資金保值并升值的手段未來進行轉(zhuǎn)手，考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。

    買期房還是熟鋪

    一般來講，開發(fā)商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實力和建設周期，因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經(jīng)營或出租，有一段時間是沒有收益的。隨著工程進度逐漸加快，開發(fā)商一般都會漲價，尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因為正式營業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出得就更多。看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。