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　　作為投資者該如何判斷寫字樓的價值以及未來的保值增值性，業(yè)內(nèi)人士認為，目前天津?qū)懽謽鞘袌錾掀毡榇嬖诘膯栴}有三個：車位不足、電梯等候時間長、空間軟環(huán)境較差。在當下私家車保有量迅速增加、工作節(jié)奏越發(fā)快捷的情況下，這三個致命的缺點給寫字樓的使用者帶來了很大的不便，使寫字樓的價值大打折扣。

　　寫字樓的硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。布線系統(tǒng)的優(yōu)劣、信息傳播速度的快慢對于公司的業(yè)務及日常辦公影響極大，因此要選那些網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備配置較高的樓宇。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右為甲級標準。

　　車位緊缺目前是寫字樓物業(yè)的普遍通病，也是制約寫字樓價值增長的頑疾。為吸引租戶長遠投資，選擇的寫字樓應盡量有至少1:1以上的車位配比，并配有足夠的地上車位共訪客停車。一般每200平方米寫字樓建筑面積提供一個機動車位為標準配置，如20000平方米的寫字樓需提供100個機動車位。對于純寫字樓來說，車位大多不會達到1:1。因此需要考慮寫字樓附近有沒有提供停車位的公建。

　　此外，2.5米以上的吊頂凈高一般為甲級標準，目前普遍層高都在2.7米左右。單層建筑面積一般甲級寫字樓配置為2000平方米以上，可以保證較好的走道距離和得房率。另外，雖然是辦公，可很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問題，所以要盡可能的人性化、實用。