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    為加速房產(chǎn)銷售，天津市部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商打出“不限購、不限貸”的宣傳口號。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這種“不限購、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)也不好賣。

    “天津怎么可能有不執(zhí)行限購令的開發(fā)商？”天津大通投資集團(tuán)有限公司地產(chǎn)投資總監(jiān)吳志勇接受采訪時說，目前天津所謂“不限購”的樓盤主要指商業(yè)地產(chǎn)。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，宣傳“不限購、不限貸”的樓盤主要是商業(yè)地產(chǎn)，但仔細(xì)推敲，上述商業(yè)地產(chǎn)的購買條件比“限購、限貸”還要苛刻。第一、商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年；第二、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求；第三、商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要上浮10%-20%；第四、無天然氣，商用水、商用電，生活成本高；第五、未來出售過戶時，稅率比普通商品房高。

    南開區(qū)黃河道一個即將開盤的商業(yè)地產(chǎn)銷售顧問告訴記者：“商業(yè)地產(chǎn)也有自己的優(yōu)勢。”除了確實(shí)可以“不限購、不限貸”外，一是商業(yè)地產(chǎn)的均價普遍低于周邊商品房售價。比如該商業(yè)地產(chǎn)樓盤為1.3萬元/平方米，而周圍新建商品房均價逼近2萬元/平方米；二是商業(yè)地產(chǎn)方便起照，適合辦公。

    但記者了解到，在房地產(chǎn)整體降溫的背景下，有諸多限制的“不限購、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)也不好賣。濱海某商業(yè)地產(chǎn)樓盤2010年12月份開盤，首期是兩座樓300套房源，均價僅8800元/平方米（帶裝修），現(xiàn)仍有1/3房源未能售出。一位銷售人員直言：“如果這種商業(yè)地產(chǎn)好賣，那么均價也不會這么低了。”