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    在國家樓市調(diào)控政策密集出臺的影響下，商品住宅市場觀望情緒加重，一定程度上使商業(yè)地產(chǎn)迎來了難得的發(fā)展機遇，一度成為房地產(chǎn)開發(fā)的新寵。這從正在舉辦的第三屆房?車節(jié)房展區(qū)就可以看到，48家房地產(chǎn)商中，有10家商業(yè)地產(chǎn)商參展，較去年增加一倍。

    商業(yè)地產(chǎn)“群雄”并起

    伴隨著城市化進程的加快，商業(yè)地產(chǎn)的種類在不斷擴大，商業(yè)格局也在不斷轉(zhuǎn)變，除商鋪、寫字樓、酒店公寓之外，專業(yè)市場、特色商業(yè)街、復合地產(chǎn)、大型綜合體等商業(yè)業(yè)態(tài)，也正在進入投資者的視野。

    近年來，隨著銀川市區(qū)域經(jīng)濟實力不斷提升，投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷改善，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。大連萬達、上海綠地等全國商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛進駐另辟新地，開發(fā)了金鳳萬達廣場、綠地21城，向銀川新商圈掘金。今年，中海和恒大地產(chǎn)也正式入駐銀川，其中，中海地產(chǎn)聯(lián)合寧夏億群及錫華實業(yè)，以46.4億港元競得位于銀川市金鳳區(qū)南部的11幅地塊，規(guī)劃為綜合住宅及商業(yè)用途，而恒大也拿地進軍金鳳區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    本土企業(yè)也不示弱。建發(fā)打造的銀川新地標――現(xiàn)代城，榮恒開發(fā)的商業(yè)集群――塞上凝聚力，亙元房地產(chǎn)公司推出了面向高端人士的亙元財富匯花園商務(wù)獨棟洋房，北方置業(yè)與客戶及社會各界聯(lián)手打造西北最大的多功能、信息化、花園式綜合性建材商業(yè)集散地――寧夏北方國際建材物流城……這些區(qū)內(nèi)外企業(yè)的不斷涌入，掀起了寧夏新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資狂潮。

    投資新寵魅力盡顯

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，國家宏觀調(diào)控政策主要是針對住宅的，對商業(yè)地產(chǎn)并無明確限制，這使得部分投資商撤離住宅市場轉(zhuǎn)向投資商鋪、公寓等。

    在房·車節(jié)商業(yè)地產(chǎn)展區(qū)，華城實業(yè)開發(fā)有限公司負責人向記者介紹，華城實業(yè)開發(fā)有限公司成立于2000年，注冊資本1.5億元，公司于今年首次進軍房地產(chǎn)市場，并于房·車節(jié)期間推出頂級商務(wù)地標項目――華城國際廣場。這是一個集大型主題商業(yè)、精裝鉆石公寓、5A甲級寫字樓為一體的城市綜合體，自由分割的BOX活性辦公區(qū)，可為商務(wù)俊杰量身定制辦公尺度，個性化城市鉆石小戶，為時尚的年輕潮人提供一處創(chuàng)業(yè)棲身之所。寬綽尺度的寫字間，為商務(wù)俊杰提供寬闊的事業(yè)舞臺。目前，該項目因其處于北京路稀缺板塊，房·車節(jié)以來已接受近400人的預約登記。

    風險較高切勿跟風

    業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)投資至關(guān)重要的是回報。因此，投資商業(yè)地產(chǎn)要注意商業(yè)地產(chǎn)項目的選址，盡量選擇在符合城市整體規(guī)劃、交通便捷、靠近人口密集區(qū)的地方。商業(yè)地產(chǎn)的投資需要一個成熟的商業(yè)板塊來支撐，前期需要大量的資金壓著，而且一般都要3年至5年才會有穩(wěn)定的回報，因此，商業(yè)地產(chǎn)的“高投入、高風險”一定要關(guān)注，投資者切勿跟風，一定要保持理性。