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    房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻亮相，尤其是被稱為最嚴(yán)厲的新國八條出臺(tái)后，整個(gè)市場(chǎng)明顯受到影響，成交量大幅下降。目前來看，樓市可能會(huì)有4、5個(gè)月的觀望期，成交量的下降將持續(xù)到五六月份。

　　限購影響最大促銷因樓而異

　　在新國八條中，影響最大最厲害的是限購政策。限購毫無疑問要成為今年樓市的主基調(diào)，將會(huì)在短期內(nèi)堵住再次購房的口子。仔細(xì)分析，限購措施有著豐富的內(nèi)涵。以上海為例，如果一個(gè)有上海戶口的家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么今年將沒有資格再買房；如果一個(gè)家庭沒有上海戶口，那也只能在滬購買一套住房，且要提供證明。這樣，將有一大批具備購房資金實(shí)力的人被強(qiáng)制性“禁購”。

　　樓市受到如此嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，樓盤將會(huì)采取怎樣的優(yōu)惠促銷手段呢？這可分成四種情況：第一種滿足剛需的樓盤，不會(huì)被政策影響，交易量可能會(huì)下降30%，但是價(jià)格不會(huì)降，內(nèi)環(huán)內(nèi)甚至?xí)�微漲。

　　第二種地段好，品質(zhì)好，但受新政影響的樓盤，開發(fā)商可能會(huì)有一些促銷，幅度不會(huì)很大。大規(guī)模的促銷是不太可能的，但開發(fā)商需要一定的成交量，所以微幅降價(jià)是可能的，最起碼新開的樓盤不敢輕易的漲。某些開發(fā)商可能會(huì)拿出小戶型或者是不好的房型來做促銷，對(duì)于已經(jīng)開盤的樓盤，優(yōu)惠不會(huì)大于15%。

　　第三種是地段差和品牌差的樓盤。受政策的影響，會(huì)有大幅成交量下降。如果開發(fā)商資金鏈吃緊，會(huì)降價(jià)，但也不可能大幅降價(jià)促銷，這類樓盤將接受挑戰(zhàn)。

　　第四種則是豪宅或總價(jià)高的住宅。這類產(chǎn)品有市場(chǎng)需求，但能進(jìn)購買門檻的人明顯減少。這類樓盤不是降不降價(jià)的問題，而是要解決購買權(quán)利的難題。這類樓盤一般會(huì)暗降房價(jià)，即使明降20%也沒有，因?yàn)橘I得起的人不能買，買不起降了也買不起。

　　剛需把握時(shí)機(jī)淘性價(jià)比好房

　　本次嚴(yán)政錯(cuò)殺了一些剛性需求，今年成交量可能會(huì)跌50-60%。不過，對(duì)于剛性需求的購房者而言，該買還是要買，該出手還是要出手，購房關(guān)鍵在于識(shí)貨。在這個(gè)時(shí)期開發(fā)商可能會(huì)推出一些價(jià)廉物美的樓盤。購房者具備一定的專業(yè)知識(shí)，就能買到性價(jià)比高的房子。目前樓市會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)的時(shí)期，該買的還是要買。

　　從價(jià)格上來說，市場(chǎng)反應(yīng)還需時(shí)間。具體必須分區(qū)域、分板塊、分需求來分析，內(nèi)環(huán)內(nèi)，供應(yīng)量小的可能依然會(huì)漲。但值得注意的是，漲幅比較高的區(qū)域?qū)��?huì)回落，比較差的區(qū)域還會(huì)再降一下。到四五個(gè)月以后，隨著成交量的下降，價(jià)格將趨于平穩(wěn)�？傮w上來說，上海樓市今年將呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的格局。