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    自4月中旬新‘國十一條’出臺已兩個月時間，成效明顯，上海房價環(huán)比下跌16%，但同比去年依舊處于高位。降價促銷優(yōu)惠已經(jīng)成為樓市主基調(diào)，專家指出，未來降價將繼續(xù)蔓延。

    房價下滑

    旨在遏制房價過快上漲的新“國十一條”出臺兩個月，上海房價已經(jīng)開始下滑，調(diào)控初顯成效。

    佑威及樓市專評網(wǎng)提供給東方早報的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海市商品住宅成交均價19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，較4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。

    值得注意的是，雖然房價出現(xiàn)下滑，但同比仍然維持在高位。2009年6月份，上海市商品住宅成交均價為15869元/平方米。此后，上海樓市進入爆發(fā)行情，一路狂飆，在2009年12月份最終突破了單價2萬元大關(guān)。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出：“房價跌至1.9萬元/平方米附近，已經(jīng)回到了2009年底、2010年年初的水平。”這意味著，此次樓市政策調(diào)控房價的目標(biāo)已經(jīng)初步達到。但是，普通購房者還是抱怨房價過高，房價與購房者的實際購買力有一定差距，調(diào)控還有很長的路要走。

    隨著降價促銷的逐漸增多，促銷成為了樓市主基調(diào)。據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，6月份上海全市共計有104個樓盤選擇了降價，這比5月份有大幅增加，還有88個樓盤未降價，說明已經(jīng)有六成開發(fā)商選擇了降價取量。

    5-6月多個新推樓盤近50個項目中，八成以上的樓盤成交均價低于項目網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價，其中多個項目的成交均價低于其網(wǎng)上參考價，其中匯景天地成交均價相比其報價低了近30%。

    永慶統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，位于嘉定的保利花園成交均價由13835元/平方米降至9866元/平方米，降幅為29%，月成交從5月份的3套激增至6月份的77套；位于青浦的新城盛景園成交均價由15127元/平方米降至11842元/平方米，降幅為22%，月成交也從5月份的9套激增至6月份的56套。

    從降價路徑來看，上海外圍區(qū)域降價明顯，市中心下跌樓盤較少。外郊環(huán)6月比5月有17個樓盤的均價出現(xiàn)下跌，6月比4月有18個樓盤均價出現(xiàn)下跌。其中成交均價環(huán)比出現(xiàn)下跌區(qū)域主要集中在松江和嘉定區(qū)，6月成交均價相比4月出現(xiàn)下跌幅度最大的10個樓盤中，嘉定區(qū)有5個，松江區(qū)3個。