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    上海樓市成交持續(xù)低迷，急于回籠資金的開發(fā)商和投資者進一步擴大了降價和促銷的范圍和幅度。根據滬上部分樓盤發(fā)布的最新消息，近日滬上多個新盤推出了新房源，大部分房源集中在外環(huán)區(qū)域，一些開發(fā)商不約而同地推出了各種優(yōu)惠活動，包括總價打折、總價優(yōu)惠、單價優(yōu)惠、預約優(yōu)惠、購房抽獎等。

    新盤降價促銷聚人氣

    隨著春季銷售旺季的到來，大批新盤將集中上市，數十個外環(huán)區(qū)域新盤已率先擴大了降價促銷的活動范圍。鼎新名流是目前川沙規(guī)模最大的樓盤，樓盤于2010年3月15日—5月31日推出優(yōu)惠活動，在此期間凡是老客戶帶新客戶成交，均贈送老客戶一年物業(yè)管理費；新客戶成交補貼購房契稅，補貼總額相當于總房價的0.5%。

    綠地金山老街位于金山區(qū)金衛(wèi)鎮(zhèn)，據該樓盤售樓人員透露，樓盤現(xiàn)在只有151平方米的復式房型，采取單價優(yōu)惠的措施，折后價為6800元/平方米。處于惠南板塊的東方聽潮豪園將于3月20日開盤，均價達到13200元—15000元/平方米，在接受預訂階段，開發(fā)商就推出了大幅度優(yōu)惠——如果在開盤前交納10萬元定金，開盤后可享受3萬元優(yōu)惠。西上海名邸位于安亭，樓盤預計3月底開盤。據銷售人員透露，購房者現(xiàn)在花1萬元辦VIP卡，開盤后可抵2萬元房費，若購房未成功，可全額退回。

    在樓市持續(xù)低迷的情況下，目前購房者持幣觀望的心態(tài)仍然相當普遍，開發(fā)商不得不借促銷聚人氣。一項調查顯示，目前，上海樓市中近七成（69.46%）受訪者不看好現(xiàn)在的買房時機，18.92則持觀望態(tài)度，一成多（11.61%）認為現(xiàn)在買房正當時。對于上海房價后續(xù)走勢，近五成（48.06%）受訪者看跌；21.77%看漲；15.95%認為房價會保持穩(wěn)定。2010年內購房的受訪者超五成。

    二手房拋售苗頭已顯現(xiàn)

    上海二手房市場也出現(xiàn)了集中拋盤的局面，且以大戶型為主。信義房屋最新數據統(tǒng)計，近期滬上大戶型（150平方米以上）二手房掛牌量連續(xù)數月呈上升趨勢，投資客拋售苗頭已顯現(xiàn)。數據顯示，今年3月1日-15日，上海150平方米以上的二手房掛牌量為1950套，環(huán)比2月1-15日掛牌量1248套，上升56.25%。從2009年12月以來，連續(xù)4個月大幅上升。

    信義房屋有關分析人士表示，近期大面積二手房掛牌量的激增表明市場正釋放出一個信號——投資客拋售逐漸增多。目前房價正處高位且樓市處于相對穩(wěn)定的時期，部分投資客欲借此機會，調整手頭資產質量和形態(tài)。但是與新房市場相比，二手房市場房價相對波動還較小，由于目前新房價格調整還主要集中在外環(huán)區(qū)域，對于中心區(qū)域的二手房市場影響較小。一旦一些區(qū)位相對較好的樓盤上市，并且也推出優(yōu)惠措施，一手房價格的下降將進一步影響二手房賣方的信心，在買房成本相同的情況下、新房依然明顯要比二手房更具有競爭力，最終將促使二手房價格跟隨一手房出現(xiàn)下滑。