新政調(diào)控下天津?qū)懽謽莾?yōu)勢凸顯
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/2/26 9:22:39
近兩年，天津城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展帶動了天津高品質(zhì)、多功能寫字樓投資建設(shè)，寫字樓數(shù)量迅速增加。2010年抑制房地產(chǎn)投資和投機的一系列政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)沒有任何政策變化，很多資金都轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，與住宅市場成交量回落30%相比，天津的寫字樓市場凸顯其投資優(yōu)勢，市場整體呈平穩(wěn)上升趨勢。
天津的城市發(fā)展、城市定位及商業(yè)發(fā)展趨勢等充滿著無限的機遇，吸引了眾多國內(nèi)外企業(yè)，促使更多的跨國公司及內(nèi)資企業(yè)擴張，從而帶來對優(yōu)質(zhì)天津?qū)懽謽堑男枨笠约皩懽謽堑钠焚|(zhì)升級。
寫字樓市場全年保持上升趨勢，租金和售價雙雙上漲。租賃市場在實體經(jīng)濟強勁復(fù)蘇的影響下上漲幅度超過預(yù)期，銷售市場在住宅市場持續(xù)漲價的刺激下售價彈升幅度同樣超過預(yù)期。天津中心城區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，具備了優(yōu)秀的商業(yè)底蘊，加之大批實力企業(yè)同步開發(fā)，使得寫字樓市場供應(yīng)量溫和放大，同時市場需求也有所增長。僅2011年就有近30個寫字樓項目入市，區(qū)域分布除了傳統(tǒng)的南京路、小白樓和友誼路商務(wù)區(qū)，目前高品質(zhì)寫字樓建設(shè)已涉及更多區(qū)域，逐步形成了初具規(guī)模的新商務(wù)區(qū)，項目體量更大、標(biāo)志性強，呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢，將對整個天津?qū)懽謽鞘袌霎a(chǎn)生重要影響。
預(yù)計2011年天津?qū)懽謽鞘袌稣w仍有一定上升空間，年平均租金將持續(xù)上漲，同時由于“商住倒掛”在一定時期內(nèi)依然存在，2011年天津?qū)懽謽瞧骄蹆r有望繼續(xù)上揚。
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