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　　在限購(gòu)令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經(jīng)歷了一個(gè)典型的調(diào)控年，但房?jī)r(jià)仍在上漲。佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價(jià)相比年初累計(jì)上漲達(dá)4223元/平方米，12月份均價(jià)為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

　　去年12月量?jī)r(jià)齊飛

　　佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)，進(jìn)入年關(guān)，成交量出現(xiàn)大幅反彈。

　　2010年12月，上海商品住宅成交均價(jià)為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價(jià)累計(jì)上漲4223元/平方米。

　　2010年上海商品住宅成交均價(jià)總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，盡管4月份開(kāi)始的樓市調(diào)控后，均價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯的下跌，但是9月底開(kāi)始的二次調(diào)控之后，均價(jià)又連續(xù)上漲。

　　供應(yīng)量方面，2010年12月，上海商品住宅供應(yīng)面積為156萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個(gè)中高端樓盤(pán)，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤(pán)相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了一波明顯的上升。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，首次調(diào)控是以打壓投資投機(jī)購(gòu)房需求為主，成交量和成交均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)大幅下跌，效果顯著。而二次調(diào)控逐步開(kāi)始打壓剛性需求，過(guò)高房?jī)r(jià)更使得剛需無(wú)力購(gòu)房，而限購(gòu)政策出臺(tái)以及房產(chǎn)稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤(pán)成交活躍，導(dǎo)致12月上海商品住宅量?jī)r(jià)齊飛。

　　上海繼續(xù)“限購(gòu)”

　　各地樓市限購(gòu)政策難抑樓市反彈趨勢(shì)，在2010年12月29日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步加強(qiáng)�！�

　　限購(gòu)政策到期的海口、福州、廈門(mén)、溫州等四個(gè)城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，而部分無(wú)明確政策時(shí)效的城市則表示暫無(wú)取消限購(gòu)政策的時(shí)間表。進(jìn)入年底，持續(xù)近3個(gè)月的“限購(gòu)令”，上海將繼續(xù)執(zhí)行。

　　限購(gòu)措施的出臺(tái)最主要是緩解目前供不應(yīng)求的狀況，限制投資性需求購(gòu)買(mǎi)多套中低端住宅，使得中低價(jià)位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺(tái)3個(gè)月，剛需得到打壓，供應(yīng)無(wú)法跟進(jìn)，政策效果無(wú)法體現(xiàn)，部分投資需求進(jìn)入中高端市場(chǎng)，間接推高房?jī)r(jià)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011年度全國(guó)房地產(chǎn)政策研究報(bào)告》認(rèn)為，限購(gòu)政策不僅將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)，這一政策會(huì)從上海、北京等16個(gè)城市向其他城市蔓延。