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    自從4月份 “國十條”公布以來,上海樓市中的新盤促銷日漸增加。除了公寓贈送家電、裝修款,別墅贈送地下室、花園面積等常見促銷手法,直接公布總價折扣幅度的也不少。不過,購房者的購買熱情并不高。中房上海指數辦公室的最新調查顯示,5月份全市新建住房銷售面積73.26萬平方米,環(huán)比4月份下降了49.2%,創(chuàng)下了5年來同月度新低。另據有關統(tǒng)計,6月7日至13日,全市剔除動遷房及配套商品房后的商品住宅成交面積僅為8.4萬平方米,環(huán)比5月31日至6月6日又下跌了12%。

    樓市新政以來,不少開發(fā)商放緩了推盤速度。今年端午節(jié)三天假期中,只有“大華梧桐城邦四期（梧桐晶典）”、“臨港海濱國際花園”、“鹽湖新居”三個樓盤開盤。前昨兩天,“萬科琥珀臻園”、“萬科花園小城”、“萬科城花新園”、“綠地領�！薄ⅰ褒埡�藍湖郡 （龍湖酈城國際公館）”等5個樓盤開盤,總計推出745套房源,已被市場認為是“本月周末開盤高峰”。

    盡管打出了“優(yōu)惠”牌,但開發(fā)商折扣力度不大或 “名降實升”,也是購房者依然不愿出手的原因之一。如,楊浦國權北路某樓盤在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房,均價為3.3萬元/平方米,一樓附帶地下室的房源,均價卻上漲至5萬/平方米,購房者覺得是“羊毛出在羊身上”,“一次性付款97折,貸款99折”的折扣幅度也并不誘人;靜安區(qū)余姚路某樓盤,均價4.5萬元/平方米,一次性付款99折,但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤贈送家電及裝修款的幅度為7萬至10萬元,折后的幅度僅在5%左右。

    據有關統(tǒng)計,6月份以來上海共有49個樓盤打折優(yōu)惠,而5月份打折優(yōu)惠樓盤為37個。這與目前上海在售的樓盤數430個相比,仍算少數。中房上海指數辦公室的調查也顯示,5月份上海在售樓盤總體上依然維持漲多跌少的局面,93個樣本公寓樓盤中,價格上漲的有34個,平均漲幅6.7%;下降的只有11個,平均跌幅7.5%;其他51.6%的樓盤價格不變,保持原價。分析人士認為,由于后市不容樂觀,開發(fā)商資金周轉將經受考驗,下一步繼續(xù)“死扛”房價,已不是明智之舉。