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    佑威及樓市專評網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，上海市新房（指不包括動遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）累計成交面積僅為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。新房成交均價為22338元/平方米，環(huán)比4月減少了2.6%。

    成交比08年低谷期還要低30%

    自四月中旬房產(chǎn)新政出臺以來，房地產(chǎn)市場，尤其是新房市場受到了前所未有的強力打壓。即便在08年樓市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚且可以達到40多萬平方米。而今年五月的成交量僅為30萬平方米，是06年以來本市月成交量最低的一個月，比08年的低谷期還要低30%左右。

    5月本市均價2萬元以下的低端樓盤成交面積為18.8萬平方米，雖然相比四月有了大幅下跌，但在總成交量中所占比例卻由56%上升至63%。而高端樓盤限制成交促使房價有所回落，周均價一度跌破2萬/平方米，但是上周（5月24日-5月30日），由于中高端樓盤成交出現(xiàn)了30%左右的反彈，本市均價再度回到2萬元以上。而就五月份的總體的成交價格來看，目前房價下行的幅度仍較小。

    供應方面，雖然有統(tǒng)計顯示，5月份一度有近百個樓盤會開盤，但實際開盤的量卻不足50個，而根據(jù)佑威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全市商品住宅供應面積為95萬平方米，環(huán)比4月甚至減少了23%。供應量的減少也一定程度影響了成交，但即使上周中低價位樓盤的供應量達到了近20萬平方米，總供應量環(huán)比前一周大漲106%，卻仍然無法帶動上海樓市走出低谷。

    二手掛牌價略微下調(diào)

    而在二手房方面，經(jīng)過新政一個半月的“洗禮”，售冷租熱現(xiàn)在已演變成市場的一種主流情況，本市各區(qū)域板塊基本都有出現(xiàn)了掛牌價下調(diào)，租賃需求激增的跡象。

    美聯(lián)物業(yè)延長分行經(jīng)理楊大維透露，其板塊內(nèi)的掛牌價格當前出現(xiàn)小幅回落，其中次新房源和老公房下降幅度分別在3%和1%�！白詮恼�策出臺后那些總價低的老公房一直受到市場追捧，而次新房相對受到較大冷落。雖然就帶看量來說，次新房和老公房的比例是2：1，但往往最后成交的都是老公房。”但楊經(jīng)理認為，購房者對次新房只看不買的現(xiàn)象似乎預示著市場依舊隱藏著大量購買力。

    雖然二手掛牌價雖然有一定下調(diào)，但市場成交依舊乏力，反而是租賃依舊保持著前期的熱度。美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部認為。從目前來看熱炒多年的世博效應對當前樓市只起到了些許利好作用——對租賃市場成交的預熱推動作用。同樣新版國十條初降時敲山震虎，但現(xiàn)今對樓市的影響也只停留在房價小降、租賃火熱的層面上。兩個對房價一利一弊的因素似乎目前相互抵消了，而租賃成為唯一從中獲益的一方，預計未來本市細則出臺后租賃成交仍舊將持續(xù)一段良好行情。