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    今年以來(lái)一直成交低迷的上海樓市，在3月末成交突然“翹尾”，3月29日至31日的3天內(nèi)，新建商品住宅成交面積達(dá)到21.73萬(wàn)平方米，占整月成交面積的27%。3月中旬開(kāi)始，二手房成交也明顯活躍。不過(guò)，對(duì)于樓市是否已經(jīng)回暖，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一。

    佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份，上海新建商品住宅成交量在連續(xù)3個(gè)月下跌后止跌反彈，剔除動(dòng)遷配套房以外的成交面積為80萬(wàn)平方米，相比2月份大漲了150%。但是這一成交水平僅為去年3月份成交量的55%，也是近五年來(lái)3月份成交量中最少的一年。

    3月末新房成交突然放量，與開(kāi)發(fā)商的集中推盤(pán)不無(wú)關(guān)系。據(jù)中國(guó)房信信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，3月份上海剔除動(dòng)遷配套房以外的新建商品住宅總體供應(yīng)量為70萬(wàn)平方米，但在3月20日至27日的8天時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商就推出了61.9萬(wàn)平方米的新房源，都集中在月底開(kāi)盤(pán)。由于新盤(pán)大多采取“低開(kāi)”價(jià)格策略，銷(xiāo)售形勢(shì)喜人�！坝∠蟠撼恰币�758套的成交量排名第一，14333元/平方米的均價(jià)比該案前期二手房源17000元至18000元/平方米的均價(jià)還要低；排名第四的嘉定“新城悠活城”成交了162套房源，均價(jià)15111元/平方米，而目前嘉定新城的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售價(jià)已超過(guò)18000元/平方米。

    3月中旬起，上海二手房市場(chǎng)的帶看量也明顯回升，市場(chǎng)交投不斷升溫。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)介紹，3月份多個(gè)板塊的二手房交易套數(shù)有兩倍以上的環(huán)比增長(zhǎng)，其中浦東、寶山、普陀、閔行等區(qū)成交套數(shù)居前，且較上月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。受此影響，滬上二手房?jī)r(jià)格水平重拾漲勢(shì)，約七成板塊有3%-10%不等的漲幅。而在浦東北蔡、浦東金橋、閔行七寶等板塊，房?jī)r(jià)上漲的范圍及幅度都更為明顯。一些業(yè)主又開(kāi)始跳價(jià)。“上周，管弄新村小區(qū)新掛出一套41平方米的1室戶(hù)房源，最初掛牌價(jià)為80萬(wàn)元，因買(mǎi)家頗有誠(chéng)意，業(yè)主3天內(nèi)提價(jià)三次、每次1萬(wàn)元，該房源最終以83萬(wàn)元總價(jià)成交�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐華池路分行經(jīng)理劉光生告訴記者。

    這種現(xiàn)象是否意味著樓市開(kāi)始“回暖”？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，3月份二手房市場(chǎng)先從剛性需求的低總價(jià)房源啟動(dòng)，表明這是一輪符合市場(chǎng)規(guī)律的回暖，3月“小陽(yáng)春”具備了相當(dāng)含金量；佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則認(rèn)為，僅依據(jù)3月末數(shù)天的大量簽約認(rèn)定樓市走出困境是不科學(xué)的，還要看下一步成交量能否持續(xù)，如果投資性買(mǎi)房的比例增加或者部分樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)蓄勢(shì)漲價(jià)，勢(shì)必會(huì)引起政府調(diào)控力度再度加強(qiáng)，有可能迎來(lái)“倒春寒”；美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部認(rèn)為，近期多家銀行宣布暫停房貸7折利率的優(yōu)惠政策，表明銀行對(duì)當(dāng)前高企房?jī)r(jià)的謹(jǐn)慎態(tài)度，可能將會(huì)打擊一部分購(gòu)房者的信心，預(yù)計(jì)該政策的影響將在短期內(nèi)顯現(xiàn)。