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    今年上海的冬天特別長，樓市交易“小陽春”也遲遲未現(xiàn)。3月份過半，不僅新建商品住宅成交面積僅為去年同期的39.2％，開發(fā)商推新盤的熱情也不高，不少春節(jié)前號稱3月份開盤的新盤，依舊是千呼萬喚未出來。

    市民陳小姐關(guān)注寶山區(qū)某樓盤已久，售樓人員本來說3月份即將開盤，可這兩天又說公司延后了開盤計劃，或許在4月份或5月份開盤，請陳小姐耐心等候。對長寧區(qū)一樓盤十分心儀的陸先生，也被告知3月份開盤無望，預(yù)計4月份以后開盤。3月份是傳統(tǒng)的樓市“小陽春”季節(jié)，不過今年上海樓市中新盤并未如預(yù)想中的放量。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計，3月1日至15日，新建商品住宅的新增供應(yīng)量只有938套、11.11萬平方米，供應(yīng)面積僅為去年同期的22％。昨天閉幕的今春首場大型房展會上，表示開盤時間、價格尚無定論的樓盤也不在少數(shù)。

    從剛剛舉行的房展會來看，開發(fā)商的報價依然十分堅挺。松江一個樓盤去年9月、11月兩次開盤時每平方米均價分別為1.5萬和1.75萬元，3月底即將開盤的一批房源，定價將達(dá)1.85萬元；虹橋樞紐板塊一樓盤，年初均價2.1萬元，房展會上悄然報出2.2萬元均價。當(dāng)然，促銷的樓盤也有。據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計，明確搞促銷的有30多個樓盤，但與目前在售高達(dá)千余個樓盤相比，仍屬“少數(shù)派”，而且不少樓盤是先提價再促銷，屬于“羊毛出在羊身上”。

    樓市新增供應(yīng)不多，加上價格高企，導(dǎo)致樓市成交始終低迷。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計顯示，3月1日至16日，全市新建商品房成交量為26.71萬平方米，比去年同期減少了6成。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，目前開發(fā)商仍有惜售心態(tài)，說明開發(fā)商對房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展仍較樂觀。預(yù)計3月份和4月份新房的供應(yīng)都將比往年有所放緩，從而造成交易量較往年也呈下滑態(tài)勢。
   
    樓市僵持行情下，剛性需求青睞的小戶型房源率先啟動。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)介紹，近期二手房市場上40至70平方米的小戶型房源，看房人數(shù)較多，成交速度也快。寶山西城區(qū)、普陀長征、閘北不夜城和閔行莘莊等區(qū)域，3月份以來二手房交易量相比較高。