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    2010年樓市有兩個核心背景：其一，2009年上海全年實現(xiàn)商品住宅成交總金額3047.49億元，比2008年同期上漲133.78%，比2007年成交高峰時期上漲35.23%；其二，結構調控趨緊，而目前還沒有關于房企貸款收緊的實質性政策出臺，短期開發(fā)商資金無憂。房企近期推盤將保持謹慎觀望，試探促銷的；隨著調控明朗，市場將迎來一段間歇消化期并走向穩(wěn)定。除非出現(xiàn)品牌房企率先降價促銷或交易不足迫使大力促銷成為共同意愿，價格才會出現(xiàn)松動。

    3月初新盤放量并未如同預想之中的大量，價格也多保持穩(wěn)定，小幅促銷多建立在明顯提價基礎上，其目標也多集中在項目熱身和推廣宣傳。3月初促銷打折樓盤不斷涌現(xiàn)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，明確打出促銷的案例有30多個，促銷內容包括總價立減、直接折扣、買房送面積、送旅游、免物業(yè)管理費等，但促銷要求不盡相同，有來買即促銷；要辦卡、提前登記、1次性付款等。從促銷力度來看，最高有93折、總價減15萬，乍看非常吸引人，其實這些促銷力度大的樓盤多分布與郊區(qū)，部分為尾盤銷售。而那些套均面積適中，交通便捷，分布于內中外環(huán)樓盤并未在促銷行列，普遍給出98-99折或者總價減1-3萬等等。從這種局部的“小腳走路”，也基本可以判斷，3月份僵持觀望的樓市格局不會產(chǎn)生實質性的變動。

    4月聞風而動隨時跟進

    4月或是4-5月將會是樓市心態(tài)焦灼期。假設3月供應充足、房價堅定，而交易低迷，會延緩政策出臺步伐，延續(xù)到4月，但最多到6月促銷樓盤自然會增多，促銷力度也隨之增大。若3月交易量由于供應略為不足而呈現(xiàn)供不應求狀，房價仍將繼續(xù)堅挺，除非是品牌房企主動引領大范圍促銷，或是“理性”購房者堅定的長期觀望，逼迫引領者出現(xiàn)，價格才可能出現(xiàn)明顯松動。