色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    冷

    購房者少，開“首次證明”者更少

    根據(jù)上海新的樓市政策，凡是購買90平米以下普通住房的個人仍能享受1%的稅率，但是必須憑借房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明。昨天是2010年的首個工作日，同時也是房產(chǎn)交易中心正式開始出具“首次購房證明”的首日。

    記者昨天在閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，一大早，相關(guān)人員就在醒目位置貼上了“首次購房證明告知單”，根據(jù)告知單上的內(nèi)容，年滿18周歲的個人如要購買90平米及以下的普通住房的市民如符合條件，可以來辦理“首次購房證明”。

    記者同時發(fā)現(xiàn)，首次購房證明雖然要求購房者名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，但是與父母一起購買的，房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房可以除外。

    然而，雖然告知單的內(nèi)容吸引了不少購房者甚至是中介工作人員駐足了解，但記者昨天從房產(chǎn)交易中心了解到，受理首日前來辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民卻并不多。一位中介工作人員告訴記者，雖然目前看房選房的市民仍然不少，但是真正下定決心買房的購房者卻并不多，“現(xiàn)在房東很多因?yàn)槎愘M(fèi)成本而跳價，大部分賣房者都選擇在這段時間內(nèi)持幣觀望�！�

    降

    元旦后第一周成交量環(huán)比下滑31%
   
    這位房產(chǎn)中介的話在新年首周的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)上也得到了體現(xiàn)。去年12月28日至1月3日，上海全市商品住宅的成交量僅21.49萬平方米，環(huán)比下滑31%。新房供應(yīng)量也只有18.4萬平方米，環(huán)比下滑31%。平均成交價格為20401元/平方米，比前周高出8.3%。

    而惠南板塊成交量則在全市排名第一，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周惠南板塊成交172套，較上周減少了3套，成交面積為19015平方米，較上周減少了32.29%。不過值得注意的是，雖然成交量排名第一，但是惠南板塊上周的成交均價卻為7855元/平方米，較上周減少了32.29%。

    同時，成交量排名第二的金山新城板塊上周成交套數(shù)為167套，成交套數(shù)比前周增加了63套，成交面積為17337平方米，環(huán)比上周增加了55.70%，成交均價為8379元/平方米，環(huán)比上周下跌了3.95%。

    漲

    去年12月樓市月度均價首次超2萬
   
    持續(xù)上漲的上海房價終于2009年的最后一個月站上2萬高位，但在中央和地方政策的多重作用下，供應(yīng)量上升、成交量下滑，供需矛盾有所緩解，高燒的樓市在新年來臨之前降溫。

    根據(jù)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月全市一手商品住宅房源的供應(yīng)量環(huán)比增加了6.3%，達(dá)133.98萬平方米；成交量為144萬平方米，環(huán)比下滑了13.8%。

    供需關(guān)系雖然有所緩解，但由于房價的慣性上漲加上豪宅集中上市，平均成交價格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%，月度房價首次突破2萬關(guān)口，達(dá)到20186元/平方米。

    縱深

　　房價大幅漲可能性不大

    2010年上海的樓市會處在一種供應(yīng)略微不足的狀態(tài)。預(yù)期一季度的成交量會出現(xiàn)較大幅度下滑，隨著二季度開發(fā)商供應(yīng)量的上升，樓市會重新回暖，但房價大幅上漲的可能性不大。

    記者從相關(guān)方面了解到，由于市場的降溫，今年1月近40個新開樓盤中，主要會以外郊環(huán)、小戶型樓盤為主，以此來滿足鋼性需求的釋放，而業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況將在整個一季度延續(xù)。

    對于目前樓市在政策影響下的降溫，知名房產(chǎn)分析師薛建雄表示，去年11月創(chuàng)新高的房價和新低的可售存量，已經(jīng)使樓市高燒達(dá)到極致；本身難于持續(xù)的樓市高溫，在系列政策的作用下不可避免地要出現(xiàn)調(diào)整，使得樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

    2010年上海的樓市會處在一種供應(yīng)略微不足的狀態(tài)，因此，需求的持續(xù)高溫仍將使得房價穩(wěn)步上漲�！邦A(yù)期一季度的成交量會出現(xiàn)較大幅度下滑，此時市場上打折促銷的聲音會增多，以潤滑市場。不過，隨著二季度開發(fā)商供應(yīng)量的上升，樓市會重新回暖，但是，今年上海樓市房價大幅上漲的可能性不大。