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    09年上海土地日吸金2.86億元

    2009年上海土地收入創(chuàng)出新高，達(dá)到1043億元，同比增加115%，意味著上海土地每天吸金便高達(dá)2.86億元。上海也成為第一個(gè)土地收入超過千億的城市。

    共計(jì)120家房企最終瓜分了上海推出的商品房用地。綠地、華潤、金地成為新增土地最多的三家。

    2009年上海純住宅用地平均溢價(jià)水平為132%，5月份后溢價(jià)水平一直走高，11月份溢價(jià)水平高達(dá)207%。地價(jià)一路上漲，將推動未來上海兩年房價(jià)。

    12月地市瘋狂

    12月份，房企負(fù)責(zé)拿地的總經(jīng)理幾乎每天扎在了土地交易中心。有時(shí)他們甚至要同時(shí)趕兩個(gè)拍地現(xiàn)場，他們的任務(wù)就是“搶地奪地，不惜價(jià)格”。

    依照進(jìn)度安排，數(shù)量眾多土地在12月份進(jìn)入了最后的招牌掛環(huán)節(jié)，其中不乏新江灣城、臨港新城、嘉定新城等開發(fā)商眼中的“風(fēng)水寶地”。于是在年底，開發(fā)商拿地陷入忙碌。

    中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，12月份上海共推出了66宗土地，用地面積為523萬平方米，其中住宅用地39宗，用地面積為336萬平方米，環(huán)比增加了145%，占到了全年土地供應(yīng)量1/4。

    這些土地被紛紛被高價(jià)競拍。有時(shí)甚至是同一天之中，上午和下午各有一幅土地連續(xù)被成功拍出。

    12月10日，浦東唐鎮(zhèn)一住宅地塊被綠城以16.61億獲得，溢價(jià)388%，樓板價(jià)達(dá)1.9萬元/平方米。到了11日，臨港新城住宅用地被保利以11.98億元奪得、溢價(jià)率達(dá)233%。另外兩幅地塊也以12.61億元、8.7億元拍出。

    12月17日上午，普陀真如商業(yè)地塊競拍，綠地以14.167億元奪得，成交價(jià)比起始價(jià)高出20%，樓板價(jià)8900元/平方米；17日下午，普陀住宅用地則被復(fù)地以8.84億元奪得，溢價(jià)率225%，樓板價(jià)達(dá)1.8萬元/平方米。

    值得注意的是，年底政府開始調(diào)整樓市，針對土地市場的“靴子”同樣落下。2月17日晚，財(cái)政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確提出：“首次繳納比例不得低于全部土地出讓款的50%。”

    但這并不妨礙開發(fā)商火熱的拿地?zé)崆�。政策出臺第二天，上海土地市場依然保持火爆行情。

    18日上午，嘉定新城兩地塊被龍湖以17.29億拿下，樓板價(jià)達(dá)1.22萬元/平方米，溢價(jià)率417%；18日下午，嘉定新城另一幅地塊被盤古地產(chǎn)以5.03億元獲得，超出底價(jià)403.4%，樓板價(jià)達(dá)1.26萬元/平方米。

    火爆土地市場仍在繼續(xù)。12月23日，新江灣城地塊被中建地產(chǎn)以37.2億元奪得，溢價(jià)率117%，樓板價(jià)達(dá)3.2萬元/平方米；12月27日，嘉定新城兩地塊又被保利地產(chǎn)以13.1億元競得，樓板價(jià)達(dá)1.12萬元/平方米，溢價(jià)率345.8%。

    中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，12月份上海共成交17宗住宅用地，成交面積為117萬平方米，環(huán)比增加185%。住宅用地成交均價(jià)再創(chuàng)新高，平均成交均價(jià)12965元/平方米，環(huán)比上漲44%。