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　　眾多開發(fā)商之所以搶灘上海，高價(jià)追捧商業(yè)地塊，是看中上海商辦物業(yè)的增長(zhǎng)空間。而京滬兩地甲級(jí)寫字樓平均租金的顯著差距，則為此追漲行為提供了一個(gè)合理的解釋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海商業(yè)地塊已進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)追漲通道。

　　土地市場(chǎng)持續(xù)上演瘋狂，上海商業(yè)地塊更受青睞。

　　6月27日，借殼盛高置地的上海綠地集團(tuán)聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易以47.21億元人民幣，奪得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)商辦地塊，上海土地總價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。

　　然而，這并不是今年來上海商業(yè)地塊的首度瘋狂。5月29日，上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地塊，以46億元的總價(jià)，同樣在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下上海“地王”紀(jì)錄。

　　一個(gè)月之內(nèi)，商業(yè)地塊兩度刷新上海總價(jià)地王紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士由此感嘆，上海商業(yè)地塊確實(shí)已進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)追漲通道，而京滬兩地甲級(jí)寫字樓平均租金的顯著差距，則為此追漲行為提供了一個(gè)合理的解釋。

　　今年以來，類似上海土地市場(chǎng)的火爆局面，在北京、廣州、深圳等一線城市也普遍存在。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前6月北京、上海、廣州、深圳等城市的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。記者注意到，隨著住宅市場(chǎng)限購(gòu)限貸政策的收緊，諸多房企將目光再次轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，2013年，包括萬科、保利、龍湖、金地等多家大型房企都表示要加大商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　京滬等一線城市商業(yè)地塊的持續(xù)火爆，不難理解。值得一提的是，來自北京的開發(fā)商似乎對(duì)此尤為敏感。

　　4月25日，以31.9億元高價(jià)刷新上海長(zhǎng)寧區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄的虹橋路地塊，最終歸屬于SOHO中國(guó)聯(lián)合體。上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地塊，則由擊退和黃、九龍倉(cāng)等著名房企、自身此前卻名不見經(jīng)傳的北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所斬獲。這兩塊“地王”的制造者，均為來自北京的開發(fā)商。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，眾多開發(fā)商之所以搶灘上海，高價(jià)追捧商業(yè)地塊，是看重上海商辦物業(yè)的增長(zhǎng)空間。

　　“簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比即可看出，相比于北京核心區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鸷褪蹆r(jià)，上海同樣區(qū)域和地段的物業(yè)簡(jiǎn)直太便宜了！”高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫如是表示。

　　作為中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金的掌舵者，蘇鑫曾在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域成功實(shí)現(xiàn)五個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)，且其中四個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成退出，他同樣將目光投向了上海。今年蘇鑫以7.9億元收購(gòu)位于上海靜安區(qū)核心位置寫字樓中華企業(yè)大廈，這是高和資本在上海的首個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目將更名為靜安高和大廈，高和資本已經(jīng)斥巨資對(duì)大廈進(jìn)行內(nèi)外整體改造，改造后租金上漲了50%。

　　據(jù)高緯環(huán)球2013年第一季度的權(quán)威數(shù)據(jù)，北京甲級(jí)寫字樓平均租金已高達(dá)500元/月/平米，而上海甲級(jí)寫字樓平均租金僅為400元/月/平米，租金竟然相差100元之多。

　　“是上海的房子普遍這么便宜嗎？顯然不是，至少在住宅市場(chǎng)，局面是完全相反的。”蘇鑫指出，同樣的數(shù)據(jù)來源顯示，在同一時(shí)間段，北京核心區(qū)域的高端物業(yè)住宅價(jià)格比上海價(jià)格要低不少。

　　據(jù)分析，北京寫字樓價(jià)格、租金居高不下是多種因素疊加造成的。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京CBD3000平米以上的大租客中，64%的租客是國(guó)有企業(yè)。自2009年四萬億政策出臺(tái)以來，國(guó)有企業(yè)開始了大幅擴(kuò)張，資金充足，辦公需求強(qiáng)勁，給北京的寫字樓市場(chǎng)帶來一股強(qiáng)勁的新增供應(yīng)。

　　此外，2009年及之前，北京不少寫字樓改為商務(wù)公寓進(jìn)行銷售，導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)減少，由此將北京寫字樓市場(chǎng)推向了高位。

　　相比之下，上海便理性得多。其政府規(guī)劃部門相對(duì)嚴(yán)格的要求避免了“商改住”浪潮的蔓延，而其甲級(jí)寫字樓的需求也多為更看重實(shí)際的外企以及日益成長(zhǎng)的民營(yíng)企業(yè)。加之，相對(duì)合理的城市規(guī)劃和更方便的交通，使上海的郊區(qū)化辦公市場(chǎng)相對(duì)成熟得多。

　　然而，“上海寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)的價(jià)差，也反復(fù)提醒著開發(fā)者，這里的增長(zhǎng)空間有多大。”蘇鑫稱，這或許是兩家北京開發(fā)商愿意在上海高價(jià)拿下商辦地塊的原因。