上海商業(yè)用地復(fù)蘇 勇奪溢價(jià)冠軍
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- 2011/2/28 10:34:12
上周五，上海瑞龍投資管理有限公司經(jīng)歷106輪競(jìng)價(jià)，最終以6.1億元摘得曹路新市鎮(zhèn)A4-8、A4-9、A4-13地塊（原曹路鎮(zhèn)新華村10宗地塊），溢價(jià)率58%，地塊出讓面積7.12萬(wàn)平方米；匯華有限公司以4.6億元拿下臨空16-1地塊，樓板價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率61%，地塊出讓面積1.52萬(wàn)平方米，容積率2.5。兩商業(yè)性質(zhì)地塊總成交價(jià)合計(jì)超過(guò)10億元。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海出讓土地合計(jì)19幅，總面積達(dá)56.67萬(wàn)平方米，總成交金額64.33億元。與2010年相比，商用土地?zé)o人問(wèn)津的歷史已經(jīng)結(jié)束。從土地類別來(lái)看，19幅地塊中，僅有5幅為純住宅用地，其余14幅為涉及商業(yè)性質(zhì)的地塊。5幅純住宅用地總面積約25.35萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為26.47億元。14幅商業(yè)性質(zhì)地塊總面積達(dá)到31.32萬(wàn)平方米，總成交價(jià)約為37.86億元，在2月份土地交易額中占比58.85%。
值得關(guān)注的是，從2月份的土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率來(lái)看，雖然商業(yè)用地的溢價(jià)率總體偏低于住宅用地，但是最高的溢價(jià)率為商業(yè)地塊摘得。2月12日，由上海強(qiáng)勁置業(yè)股份有限公司拍下的莘莊商務(wù)區(qū)27A-05A地塊（莘莊商務(wù)區(qū)北M02地塊），溢價(jià)率高達(dá)178%，總成交金額高達(dá)3.45億元，而純住宅用地的溢價(jià)率最高則為131%。
“綜觀2月份上海土地市場(chǎng)交易情況，商業(yè)地塊成交量的增加與土地供應(yīng)的計(jì)劃應(yīng)該有很密切的關(guān)系。”上海一家房地產(chǎn)商指出，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的回暖，除了有社會(huì)發(fā)展的必要性之外，也顯露出政府倡導(dǎo)的趨勢(shì)；另一方面，在接連的調(diào)控政策下，對(duì)住宅市場(chǎng)的不確定導(dǎo)致了部分開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅用地交易持觀望態(tài)度，而將精力投入到了未受波及的商業(yè)地產(chǎn)。
“從拿地價(jià)格來(lái)看，商業(yè)用地的土地交易溢價(jià)率仍然處在較合理的范圍內(nèi)。”該人士指出，從目前來(lái)看不管是租金還是銷售的價(jià)格，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯，資金開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)聚集，未來(lái)商業(yè)用地需求還將增加。
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