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    由于商辦土地今年大量入市，明年上海商業(yè)地產(chǎn)市場將面臨供應高峰。昨天，中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月，全市新增商辦用地308.2萬平方米，市場存量已達到970萬平方米，這將對未來商辦市場供求平衡產(chǎn)生巨大壓力。

    商辦土地供應放量

    據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月，上海商辦用地共出讓85幅，比2009年全年增加了7.59%；出讓面積共計308.42萬平方米，比2009年全年增長了35.40%；出讓均價為14193元/平方米，比2009年全年上漲了23.57%；平均溢價率為11%，較2009年全年平均水平下降了7個百分點。商辦土地市場整體表現(xiàn)交易活躍，價格上揚明顯，但溢價水平出現(xiàn)下調(diào)，反映出開發(fā)商在拿商業(yè)地塊的熱情上并沒有出現(xiàn)明顯的升溫�！拔磥韮傻饺�年，上海商辦市場很可能出現(xiàn)功過于求的局面�！弊蛱�，中原地產(chǎn)有關分析人士指出，今年商辦地塊的大量出讓，也就意味著未來2-3年，商辦項目仍將旺盛供應。上海商辦市場目前存量為970萬平方米，按照每月40余萬平方米的交易速度來看，也至少需要兩年以上的時間來消化，突出的存量壓力在短期內(nèi)恐難緩解。

    上海土地市場量價齊升

    上海土地市場出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，土地出讓金高位運行。根據(jù)上海中原監(jiān)控數(shù)據(jù)，今年1-10月，上�？偣渤鲎�484幅土地，幅數(shù)比2009年全年增長了13.35%；出讓面積共計2082.33萬平方米，比2009年全年增長12.95%；土地出讓金額共計1366.49億元，比09年全年上漲了40.82%；土地均價為6562元/平方米，比2009年全年上漲24.66%。值得注意的是，成交均價的幕后推手正是商業(yè)用地價格的增長。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)辦公用地均價超過1.6萬元，比去年7462元增長114%。

    有關分析人士指出，上海土地總出讓金處于高位，一方面是由于今年新增供應加大，總體價格抬高在所難免；另一方面地塊價格受區(qū)位的影響明顯，今年出讓了大量中心區(qū)域的地塊。如外灘國際金融服務中心（8-1）地塊和黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊等，出讓總價分別為92.20億、48.28億元，該類地理位置優(yōu)越的中心區(qū)域地塊，一定程度上拉高了全市的出讓總額。

    此外，盡管2009年商品房市場銷售情況良好，開發(fā)商回籠了大量資金，但調(diào)控預期不減，拿地勢頭處在2008年低谷的回升階段。2010年雖然調(diào)控政策頻出，但房企們在基本完成年度交易目標的情況下，拿地熱情并沒有衰退。所以今年上海土地出讓市場表現(xiàn)活躍，土地出讓金再創(chuàng)新高。