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    上海迪士尼項目獲批剛過一周，對區(qū)域樓市的拉動效應立竿見影。佑威·樓市通9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月2日-11月8日）川沙板塊住宅成交量猛增23%，價格上漲8.5%。

    不過，上海整體樓市瘋狂成交現(xiàn)象似乎已經(jīng)緩解，上市新盤量下調(diào)的同時，成交量方面，如果除去兩個前期整體成交的樓盤，上周商品房成交量相比前一階段明顯下降。

    上周上海商品房新增供應面積為32.00萬平方米，環(huán)比減少44%；全市商品住宅新增供應面積為21.83萬平方米，環(huán)比減少47%。

    成交方面，上海商品房成交面積62.86萬平方米，與前周增加了9%，成交均價為16202元/平方米，環(huán)比前周上漲4%；上周商品住宅成交面積50.41萬平方米，與上周相比增加了13%，成交均價為16201元/平方米，環(huán)比前周上漲3%。不過，上周成交排名前兩位的項目萬博家園和上海網(wǎng)球俱樂部和公寓均在早期就已經(jīng)成交。刨除非當周交易因素，上一周實際成交量僅為42萬平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在迪士尼入駐上海的消息得到確認后，川沙周邊土地市場率先反映，住宅地塊樓板價已超過了區(qū)域房價，可見地塊已完全消化了迪士尼消息，是否已透支迪士尼消息利好還需要后市的驗證。

    近期二手市場上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象明顯增多，主要是部分業(yè)主看中目前的市場契機積極入市，希望能趕在今年四季度前出售房屋，以取得較好的利潤。