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    上周 （10月12日-18日），上海樓市迎來(lái)了長(zhǎng)假之后的第一個(gè)正常交易周，商品住宅的供、求、價(jià)都出現(xiàn)大幅反彈。其中，供應(yīng)量的大幅回升是帶動(dòng)成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤熱銷數(shù)據(jù)的體現(xiàn)，則大幅拔高了均價(jià)。

    系統(tǒng)顯示，上周申城有25個(gè)商品住宅樓盤推出新房源，達(dá)41.15萬(wàn)平方米，比前一周多供應(yīng)了53.3%；供應(yīng)量的上升，促使成交量上升了15%，達(dá)33.92萬(wàn)平方米。與近20周的平均水平相比，供應(yīng)量高出34.65%，成交量卻低了13.5%。由此可見(jiàn)，樓市已經(jīng)從前期的過(guò)熱，進(jìn)入到正常甚至略顯低迷的狀態(tài)。分析人士指出，近期房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)假過(guò)后加大了推盤力度，在供應(yīng)量增加與房展會(huì)的雙重影響下，上周上海市商品房成交量增加了19%。

    相比之下，上周商品住宅的平均成交價(jià)格卻大幅上升了17.56%，達(dá)到16628元/平方米，這是進(jìn)入9月以來(lái)的周均價(jià)最高水平。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，受到大浦東和兩個(gè)中心的確定，并且通脹預(yù)期日益明顯，作為高端人群和抗通脹的最為有效的別墅產(chǎn)品，更是受到市場(chǎng)的追捧。

    另?yè)?jù)記者了解，由于樓市的降溫，當(dāng)前市場(chǎng)中的改善型和投資性需求都有所降溫，中高檔樓盤的成交量大幅下滑。目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的剛性需求，因此近期樓市成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jī)r(jià)較低的中外環(huán)區(qū)域。