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    上海樓市呈現(xiàn)連續(xù)下跌勢頭，買賣雙方觀望年底樓市政策變化。據(jù)滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，上海二手房成交量仍將進(jìn)一步下跌，部分區(qū)域房價出現(xiàn)小幅下調(diào)，大批購房者繼續(xù)持幣觀望。

    二手房量價齊跌 
    滬上二手房成交量已連續(xù)三個月下跌，“金九”今年恐難出現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，相比7月的單月28000套的成交套數(shù)，8月已經(jīng)下滑了近2成到23000余套。而從目前160余家門店的反饋看，9月成交量還將在8月的基礎(chǔ)上下滑1成以上。但成交價格較8月同期基本持平。漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，上海普通住宅累計成交量為92.09萬平米，與8月份同期相比下降6.0%。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的豪宅市場已經(jīng)降溫，這一點(diǎn)在市中心住宅成交量下滑的趨勢上得到充分體現(xiàn)。相比8月份同期，普通住宅的成交量內(nèi)環(huán)內(nèi)下降達(dá)47.6%，內(nèi)中環(huán)也下降了23.1%，9月份住宅成交量整體回落已成定局。

    一些區(qū)域房價走勢開始分化，除了內(nèi)環(huán)內(nèi)房價依然保持堅挺外，其他環(huán)線的成交均價均出現(xiàn)不同程度的下降。

    房東轉(zhuǎn)售為租等時機(jī) 
    和9月二手房買賣市場冷清形成對比的是，租賃市場延續(xù)了8月的良好走勢，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租避免降價。中原地產(chǎn)160家門店統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于9月買賣市場轉(zhuǎn)弱，不少實(shí)力房東紛紛“由售轉(zhuǎn)租”，租賃掛牌量較8月同期上揚(yáng)一成左右。

    中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，從目前的走勢來看，受買賣雙方心態(tài)變化的影響，未來兩月樓市可能繼續(xù)走弱。