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    剛剛通過收購東海廣場進入上海市場的潘石屹便是瞄準了“撿便宜”的心理，他在日前慶賀SOHO中國進入上海的“上海之夜”上表示，接下來在上海拿地還是拿項目，要看“什么便宜拿什么”。他表示，上海的商業(yè)地產(chǎn)相對住宅市場還是便宜的。

    許榮茂表示，現(xiàn)在正是商業(yè)物業(yè)買地的好機會，等大家都醒悟過來、預(yù)期一致時，商業(yè)地價也高了，再進入的成本就高了。世茂對商業(yè)物業(yè)的前景非�？春�，目前世茂的一大優(yōu)勢，是手中有6百多萬平方米的土地；但世茂認為當前時機難得，如果市場繼續(xù)按目前的情況發(fā)展，公司手中的土地很快就會用完，所以目前正在集中精力在環(huán)渤海灣的大連、天津、濟南、北京等頻頻談土地項目，在新一輪發(fā)展機遇和商業(yè)物業(yè)沒有明顯好轉(zhuǎn)之前多拿項目。

    世茂股份剛剛在24日股東大會上通過議案，擬通過非公開發(fā)行1.5億股股票，募資近20億元，投向包括長三角、環(huán)渤海兩大區(qū)域的商業(yè)物業(yè)。

    商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)目前普遍擔心住宅市場目前有些偏熱，剛剛開始回暖的商業(yè)物業(yè)才是繼住宅市場之后另一個“價值洼地”，許榮茂表示，隨著上半年內(nèi)需和消費穩(wěn)步增長，今后的商業(yè)物業(yè)發(fā)展只會更加好，此外還有一個對企業(yè)關(guān)鍵的政策因素：與住宅市場的二套房貸政策等開始加緊不同，商業(yè)物業(yè)受政策調(diào)控影響也小。潘石屹也表示，無論從租金回報率，還是家庭收入比，北京、上海住宅價格從任何角度都是偏高，然而中國的經(jīng)濟環(huán)境處于增長的通道，因此房價不能只從價格指數(shù)來看。

    各路資本“反周期”布局

    如果此前各路資本的投入還是常規(guī)和試探性的話，8月上海商業(yè)地產(chǎn)的風向尤其明顯。一位房產(chǎn)中介人士昨天表示，目前投資商業(yè)物業(yè)的客戶逐漸增多。近日一位本地投資客花293萬元剛買的145平方米創(chuàng)智坊寫字樓，就以8000元/月的價格出租給周邊高校教授的企業(yè)辦公；而該處即將推出的100多套集商、住、辦多功能于一體的房源已經(jīng)有300多組意向客戶作過登記。

    微觀層面的財富故事或許還是個案，大手筆的投資則在這個夏天頻頻產(chǎn)生。8月還沒有走完，上海寫字樓市場的三筆交易總金額就達到34.56億元。

    8月18日潘石屹宣布24.5億收購素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場，單價達到3.5萬元/平方米。然而，與潘石屹的信心同樣強勁的還有上海農(nóng)村商業(yè)銀行和國投亞華。易居中國報告顯示，前者8月3日以10.48億元買下了中融碧玉藍天的10個樓面和4個鋪位，成交單價達到49705元/平方米，后者8月16日以9.58億買下了上海港國際客運中心的638號樓，成交單價達到59500元/平方米。相比之下，位于南京西路商圈的東海廣場，35000元/平方米的收購均價就顯得相對便宜。 
 
    房產(chǎn)分析師薛建雄認為，國內(nèi)經(jīng)濟的回暖，特別是國企、房地產(chǎn)、金融及相關(guān)服務(wù)類企業(yè)的經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)日趨明顯，帶動了寫字樓市場的加速回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月前22天產(chǎn)權(quán)式寫字樓的銷售量就達到12.5萬平方米，比7月全月的11.9萬平方米還多出5%；26880元/平方米的成交均價比7月的18158元/平方米高了48%，與歷史最高均價08年10月的28905元/平方米相比，僅差7%。

    不過，眾多分析人士仍然對火熱成交數(shù)據(jù)保持謹慎，并表示，在8月這一房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，上海商業(yè)地產(chǎn)卻以這樣一副火熱的姿態(tài)開始了“拐點”之旅，不過這一勢頭能否持續(xù)，還有待拭目觀察。“毫無疑問，上海將會在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺上扮演更加重要的角色，但8月的高增長可能難以持續(xù)保持”。