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    投資商鋪成為不少市民置業(yè)理財?shù)囊环N方式，但是投資商鋪成為不少市民置業(yè)理財?shù)囊环N方式，但是商鋪投資在目前是一種高風(fēng)險的投資品種。市民在商鋪投資、租賃、轉(zhuǎn)租等過程中應(yīng)當(dāng)注意防范哪些法律風(fēng)險?遇到糾紛又該如何處理?希望您可以從下面的狀況中吸取教訓(xùn)，正確解決。

    ●廣告承諾不兌現(xiàn)投資者怎樣維權(quán)

    關(guān)于商業(yè)廣告，根據(jù)《合同法》第15條第1款，它一般屬于邀約邀請，但同時該條第1款也規(guī)定了，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合邀約規(guī)定的，視為邀約，即內(nèi)容具體確定;表明經(jīng)受邀約人承諾，邀約人即受該意思表示的約束。具體到商鋪類似;每年可拿到購房款10%的利息，還有一些比如售后包租;的說法，其內(nèi)容具體確定自不必說，并且投資者之所以購買，主要是被其高收益回報所吸引。所以，可以認為此廣告宣傳屬于邀約，它也仍然屬于合同的內(nèi)容。一旦合同的目的無法實現(xiàn)，投資者可以根據(jù)《合同法》第五十四條第二款;下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷;的規(guī)定主張撤銷，并根據(jù)第五十八條;合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;，要求開發(fā)商返還購房款，并要求賠償相應(yīng)的能夠舉證的損失。

    ●包租商鋪租金收不到投資者能否主張退房

    由于購房人購買的房屋的期限不到五年，才兩年，退房條件尚未達到。另外購房合同中并沒有約定相應(yīng)的違約責(zé)任作保障，但你可以根據(jù)《合同法》第一百零七條;當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;。要求開發(fā)商支付租金，并主張逾期支付的銀行同期貸款利率計算的損失。

    ●開發(fā)、經(jīng)營方若為一體能否主張共同擔(dān)責(zé)

    房產(chǎn)經(jīng)營管理公司與開發(fā)商雖然是兩個不同的法律主體，而實質(zhì)上房產(chǎn)經(jīng)營管理公司經(jīng)常是開發(fā)商臺前的;代理人;。開發(fā)商在背后操控著經(jīng)營管理公司與投資人之間的民事活動，并且是這些活動導(dǎo)致法律后果的最終承受者。但是如何揭開開發(fā)商的面紗，證明其與投資者確實存在著售后返租的行為，卻是實踐中的一大難題。只要房產(chǎn)開發(fā)公司與房產(chǎn)經(jīng)營管理公司在工商管理部門登記的股東名冊不完全一致，就很難證明他們兩者是同一法律實體，而售后返租的說法就無從談起。因此，股東通過絕對控股、間接投資、隱名投資等多種投資策略，就可以輕易地做到房產(chǎn)開發(fā)公司與房產(chǎn)經(jīng)營管理公司實質(zhì)上的;一套班子、兩塊牌子;。因此，可以委托律師對開發(fā)商和承租的這家公司的檔案進行調(diào)查，以確定他們之間是否有牽連關(guān)系。