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    隨著今年上半年房地產(chǎn)投資的復(fù)蘇，滬上商業(yè)用房的交易量大幅回升。根據(jù)漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-7月份上海商業(yè)用房的銷售面積已經(jīng)達(dá)到113.2萬平米，而去年全年的銷售面積也僅為145.7萬平方米。但是，由于前些年的盲目開發(fā)導(dǎo)致供應(yīng)過剩，商鋪市場供過于求的態(tài)勢并未因樓市回暖而發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海市一手商業(yè)用房的可售面積為588萬平米，相比6月底的590萬平米，商業(yè)用房一手存量依舊在高位徘徊。而根據(jù)漢宇地產(chǎn)商業(yè)部數(shù)據(jù)測算，上海一手新增商鋪中空關(guān)、待租的比例在40%-50%左右。

    由于滬上商鋪市場的良莠不齊，導(dǎo)致許多新建商鋪的投資回報(bào)率，尤其是外環(huán)外區(qū)域并不為大部分投資者所看好。導(dǎo)致部分投資者轉(zhuǎn)投住宅領(lǐng)域，或者將目光瞄準(zhǔn)了上海周邊的二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。不過漢宇地產(chǎn)表示，外地商鋪的情況也不完全相同。漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，無論是投資上海本地還是周邊地區(qū)的商鋪，投資者都需謹(jǐn)慎對待，切忌在房地產(chǎn)市場過熱的時(shí)候盲目投資，還需要從地區(qū)發(fā)展、周邊環(huán)境、市場供求、開發(fā)企業(yè)實(shí)力等諸多因素作長遠(yuǎn)周全考慮。尤其是在商業(yè)投資失敗案例多，成功案例少的情況下，更應(yīng)該仔細(xì)衡量，理性分析，選擇更具投資價(jià)值的商鋪。