上海商鋪市場(chǎng)新動(dòng)向 快速時(shí)尚品牌店發(fā)展迅猛
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2009/8/3 13:02:12
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“商鋪市場(chǎng)研究報(bào)告”顯示，今年二季度，本市商鋪市場(chǎng)總體量為258萬(wàn)平方米。平均空置率為5.9%，環(huán)比上升一個(gè)百分點(diǎn)；平均租金為每天每平方米46.3元，環(huán)比下跌2.4%。
上海市中心大部分商圈租金保持平穩(wěn)。今年二季度，市中心大部分優(yōu)質(zhì)商圈的租金水平相對(duì)平穩(wěn)，如徐家匯商圈的港匯廣場(chǎng)、美羅城等，南京西路沿線一些優(yōu)質(zhì)商鋪的租金甚至微幅上揚(yáng)。出于對(duì)零售消費(fèi)能否持續(xù)增長(zhǎng)的顧慮以及零售商縮小擴(kuò)張規(guī)模，一些業(yè)主降低了租金預(yù)期。在各主要商圈中，租金變化較為顯著的是淮海中路，目前有好幾個(gè)項(xiàng)目正停業(yè)裝修以重新定位租戶布局。如無(wú)限度廣場(chǎng)除了餐廳和幾個(gè)經(jīng)營(yíng)時(shí)尚品牌的沿街商鋪仍在營(yíng)業(yè)外，該項(xiàng)目的其他部分幾乎都在重新裝修。
快速時(shí)尚品牌發(fā)展迅猛。二季度，有三個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，分別是金鷹國(guó)際商城、調(diào)頻壹和特力時(shí)尚匯。金鷹國(guó)際商城地處南京西路商業(yè)街，近期剛完成全面裝修，目前的主力租戶為1600平方米的Gucci旗艦店。調(diào)頻壹位于普陀區(qū)，入駐品牌包括國(guó)際時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)、H&M、Zara和Bershka，這也是Bershka在上海的第一家店。上述這些均屬于快速時(shí)尚品牌，近期在上海市場(chǎng)發(fā)展迅猛。優(yōu)衣庫(kù)還租賃了南京西路上原通利大廈整棟大樓共計(jì)九千多平方米空間，將打造其在上海最大的店鋪。特力時(shí)尚匯作為五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一部分，新近剛剛完成重新裝修，并將全部六層租給特力屋。其中兩層為特力屋自用，其余空間則轉(zhuǎn)租給時(shí)尚和餐飲品牌。
大型零售商欲開(kāi)發(fā)自有購(gòu)物中心。近期市場(chǎng)上，至少已有四個(gè)大型零售商表達(dá)了自行開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，以代替在購(gòu)物中心里租賃大面積空間的意向。如宜家集團(tuán)已宣布，他們正在積極選址準(zhǔn)備建設(shè)宜家購(gòu)物中心，建成后，宜家家居將作為該購(gòu)物中心的主力租戶。其他一些大型零售商也有類似的想法。
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