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    在這個(gè)調(diào)控頻繁的市場環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)被認(rèn)為是投資的好時(shí)機(jī)。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，高端物業(yè)近來成交慘淡，投資住宅機(jī)會(huì)成本較大，商業(yè)地產(chǎn)則是最好的投資對(duì)象。

    放長線釣大魚

    “要想中、短線炒作，很難賺到錢，必須將眼光放得更長遠(yuǎn)一些。”何偉堅(jiān)說。

    眼下，商業(yè)地產(chǎn)是最好的投資對(duì)象，尤其是對(duì)于專業(yè)的投資人群。因?yàn)檎�策一般不�?huì)涉及商業(yè)地產(chǎn)，因此不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。目前，重慶商業(yè)地產(chǎn)成交較為活躍，不少外地投資客也活躍在這一市場上。

    同時(shí)，越來越多的本土開發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的競爭將日趨激烈，協(xié)信全力打造“星光”系列商業(yè)產(chǎn)品，東原也開始大手筆勾勒其商業(yè)版圖。

    在這樣的事態(tài)之下，未來商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來一個(gè)新的高峰。尤其是那些地處中心地段的產(chǎn)品，其投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場。

    海南香港泡沫較大

    壓抑已久的投資需求總是在尋找釋放的通道，許多重慶的投資者就將目光投向了外地，其中呼聲最高的是海南和香港。但何偉堅(jiān)提醒，這兩個(gè)地方均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，要下手得尤為謹(jǐn)慎。

    他認(rèn)為，目前香港的房價(jià)普遍偏高，已經(jīng)超越了1997年香港回歸時(shí)的最高峰。就投資而言，得根據(jù)不同的物業(yè)類型和具體的項(xiàng)目來評(píng)估投資價(jià)值的高低。另外，港幣是跟美元掛鉤的，香港的房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。

    而海南的投資風(fēng)險(xiǎn)則更大。何偉堅(jiān)表示，即便海南地方政府10年內(nèi)不出讓一塊地，市場供應(yīng)量仍然偏高。這使其物業(yè)價(jià)值大大降低，起碼得打個(gè)5至6折。投資者必須要摸清項(xiàng)目的過去和未來，把風(fēng)險(xiǎn)控制到最低范圍。

    香港炒家的淘房技巧

    此外，何偉堅(jiān)還傳授了幾招香港炒家的淘房技巧。

    比如“化妝術(shù)”。大多數(shù)二手房買家在選房時(shí)比較盲目，往往“第一感覺”良好就匆匆下訂。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，戶型、采光、通風(fēng)、樓層等能使感觀上舒適的要素，是促使成交的最重要誘因。因此，可借鑒香港炒家的經(jīng)驗(yàn)，低成本入手看上去較差的房子，然后再花幾千元給房子化化妝、翻翻新。

    又如“選租客”。用來投資的房屋，在選擇租客時(shí)應(yīng)當(dāng)要挑剔一些，在大公司工作、素質(zhì)較高的租客，有利于物業(yè)價(jià)值的提升。

    此外，一些在功能上具備不可替代性的獨(dú)特房源也能為投資加分。如帶有天臺(tái)的頂層，或者配送花園的一樓。