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　　地段、地段、還是地段！投資住宅、寫字樓等傳統(tǒng)房地產(chǎn)形式講究地段，商鋪投資對(duì)其要求有過之而無不及。“地段決定價(jià)值！”這是資深投資者堅(jiān)信的真理。而一個(gè)城市綜合體的出現(xiàn)往往是一個(gè)地區(qū)的商業(yè)中心，甚至是一個(gè)城市的繁華中心，所以城市綜合體商鋪的價(jià)值更是毋庸置疑。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資備受追捧

　　目前，股票基金市場潰不成軍，很多投資者已開始轉(zhuǎn)移投資方向�？繉�(shí)業(yè)投資、股權(quán)投資等致富的人，現(xiàn)在在如何配置資產(chǎn)時(shí)也首選商業(yè)地產(chǎn)作為主要投資。他們主要購買綜合體的寫字樓或商鋪。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)作為主要投資一看商業(yè)規(guī)劃、二看投資回報(bào)，地段好的商鋪一向是投資的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　現(xiàn)在投資房產(chǎn)的格局已經(jīng)轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)投資好于住宅投資，SOHO辦公類產(chǎn)品好于5A級(jí)產(chǎn)品，大型購物中心周邊商鋪好于早期沿街商鋪。在當(dāng)前的背景下，中產(chǎn)階級(jí)投資的要求首先是安全性和穩(wěn)定性，其次要保值，再次能產(chǎn)生源源不斷的現(xiàn)金流，最后還要能增值。精明的投資客都在尋找一個(gè)具有保值增值，潛力大回報(bào)高的物業(yè)，而具備保值巨額回報(bào)的物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)首當(dāng)其沖。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)在近些年一直是人們競相追捧的投資熱點(diǎn)。

　　城市綜合體商鋪“錢”景無限

　　由于純住宅投資回報(bào)低，商鋪投資顯得更具魅力，其長期性和穩(wěn)定性是其優(yōu)勢(shì)所在。目前，隨著城市商業(yè)綜合體遍地開花，商鋪投資進(jìn)入一個(gè)產(chǎn)品升級(jí)換代的過程。從早期沿街的街鋪轉(zhuǎn)向大型購物綜合體周邊的商鋪。因?yàn)榫C合體相當(dāng)于把原來的一條商業(yè)街裝到一個(gè)樓里面，聚集度更高，商業(yè)價(jià)值也更大。綜合體統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)態(tài)互補(bǔ)。如今，相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商為商鋪的保值和業(yè)務(wù)的延續(xù)而選擇購買店鋪?zhàn)鳛殚L期發(fā)展的策略。尤其在繁華中心商圈的旺鋪備受他們青睞。比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力，通過依托大品牌開發(fā)商作為傳播載體，提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。

　　買商鋪跟著王者走

　　俗話說：“跟著獅子吃肉，跟著羊吃草。”商鋪投資除了看準(zhǔn)地段和區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃之外，最重要的一點(diǎn)是要“跟對(duì)王者”。只有具有一定雄厚資金實(shí)力和強(qiáng)大品牌影響力的房地產(chǎn)運(yùn)營商才是商鋪投資的首要選擇。在全國萬達(dá)已入駐的城市，只要提到萬達(dá)的名字，幾乎無人不曉。而在每一座城市，萬達(dá)商鋪一直備受追捧，成為每一座城市的財(cái)富核心。萬達(dá)廣場就像是一個(gè)“大股東”，客戶就像是一個(gè)“小股東”，只要保證其經(jīng)營項(xiàng)目的成功，才能保障“小股東坐享其成”。

　　商業(yè)地產(chǎn)的投資以繁華地段的商鋪，尤其是大型商業(yè)中心的附近或內(nèi)部的商鋪?zhàn)顬槭軞g迎，主要是人流量有保障。強(qiáng)勢(shì)崛起的內(nèi)江萬達(dá)廣場占據(jù)內(nèi)江新城核心，總建筑面積75萬平方米，是集國際購物中心、商業(yè)金街、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、萬達(dá)中央華城、SOHO公寓為一體的超大型城市綜合體。