色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾不止一次在公開場合表示，目前商業(yè)地產(chǎn)投資的觀念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，以投資房產(chǎn)與通貨膨脹抗衡的投資者，價(jià)位固然是其中的吸引因素，而更關(guān)注投資是否安全，回報(bào)率有多少�？們r(jià)高的商鋪，由于對(duì)資金量的需求大，風(fēng)險(xiǎn)也較高，投資者在購買時(shí)，較為謹(jǐn)慎；相反，一些總價(jià)低，收益穩(wěn)定的商鋪，則更受投資者歡迎。

　　成都資深投資人劉瑞光也提醒，“商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場中高門檻的投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有‘閑錢’，在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)才是可取之道。”譬如一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，只需20多萬元，如果地段位置、人流這些還不錯(cuò)，就非常適合投資。像這類帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，總價(jià)低，可以現(xiàn)買現(xiàn)租，實(shí)現(xiàn)快速收益，而且更為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也小。

　　“商業(yè)地產(chǎn)熱”從年初發(fā)熱至今已是共識(shí)，在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。然而，“避風(fēng)港”不等同于穩(wěn)賺。投資商業(yè)時(shí)，應(yīng)考慮自身所投入的資金量，對(duì)于一些動(dòng)輒幾百萬的商鋪，應(yīng)謹(jǐn)慎考量其風(fēng)險(xiǎn)情況及投資回報(bào)情況，投資商鋪時(shí)，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，投資額小的項(xiàng)目，這類項(xiàng)目相對(duì)來講，會(huì)有穩(wěn)定的投資回報(bào)率。

　　長期以來，商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認(rèn)為是個(gè)“一本萬利”的買賣，也一直存在著這樣的誤區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)變數(shù)大，對(duì)于那些曾經(jīng)經(jīng)歷過房價(jià)直線攀升資產(chǎn)快速增值的投資者們，現(xiàn)在更需要重新審視市場，而商業(yè)地產(chǎn)更青睞這類小戶型、低總價(jià)等穩(wěn)妥商業(yè)項(xiàng)目。

    投資三大誤區(qū)

　　誤區(qū)一：充分信任開發(fā)商的“實(shí)力”

　　在商業(yè)投資中，開發(fā)商實(shí)力起到至關(guān)重要的作用。此外，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否可以投資，關(guān)鍵還在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等，如果僅著眼于開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，顯然投資是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　誤區(qū)二：開發(fā)商標(biāo)榜的回報(bào)承諾

　　商業(yè)地產(chǎn)投資自然要看回報(bào)，有些商業(yè)項(xiàng)目在銷售時(shí)便會(huì)打出所謂“高回報(bào)”的招牌，比如每年8％，甚至高達(dá)10%的回報(bào)率等。然而，再高的投資回報(bào)率也是建立在良好經(jīng)營基礎(chǔ)上的，如果商業(yè)項(xiàng)目本身不可靠，承諾的所謂回報(bào)也只是一紙空文。

　　誤區(qū)三：投資商業(yè)面積越小越好

　　多數(shù)人會(huì)犯的錯(cuò)誤是不問價(jià)值問價(jià)格。現(xiàn)實(shí)中，很多投資者習(xí)慣用絕對(duì)數(shù)值來進(jìn)行衡量，1萬元/平米的商鋪就比10萬元/平米商鋪便宜，于是認(rèn)定買1萬元/平方米的商鋪風(fēng)險(xiǎn)肯定小，這是初級(jí)投資者的常見錯(cuò)誤。