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    新“國五條”一出，住宅市場措手不及。“二手房買賣征收20%個稅”，“提高二套房首付、利率”等攪亂了視聽。不過確實是越調(diào)控，越火爆，整個樓市“金三”的很。投資住宅與商業(yè)地產(chǎn)稅收齊平下，商業(yè)地產(chǎn)受寵。

    近日熱傳的北京國五條細(xì)則：如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。如此不難看出：商業(yè)地產(chǎn)的春天來了，對于投資品來說，住宅與商業(yè)地產(chǎn)都是20%終于公平了。國家、地方還是保護(hù)剛需及首改客群的。

    政策頻出、混亂成為主流的時代，財富流涌向何方？根據(jù)以上細(xì)則，避開新政影響，不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)項目，或?qū)⑻娲�住宅成為投資主流。CPI飛漲難以阻擋，通脹壓力下，資金存在銀行，等于貶值。股票、基金、期貨，太專業(yè)、高風(fēng)險，普通投資者只能敬而遠(yuǎn)之。投資黃金，每日一變的匯率，只能望財興嘆。相形之下，不動產(chǎn)，仍舊是抗通脹最有力的神器。不受限購、限貸重重枷鎖束縛的商業(yè)地產(chǎn)，更將是新政背景下“財富的寵兒”。

    時下，商住兩用的酒店式公寓LOFT作為一種新型的辦公和生活方式，越來越受到人們的推崇，尤其是年輕人的喜愛。作為一種投資渠道，LOFT更因其門檻低、成本少，成為調(diào)控日趨收緊的背景下市場公認(rèn)的不動產(chǎn)投資首選。

    新街口LOFT堪比豪宅，地價決定高單價。南京在地鐵支撐的速交通時代，開辟了如江寧、河西等城市新中心。如一號南延線交院站的天正天御溪岸的酒店式公寓，近期認(rèn)籌火爆。零距離地鐵、江寧大學(xué)城等長線升值潛力支撐下，人們更親睞這種小資本的投資收益。尤其是在新政趨勢下，大部分中產(chǎn)階層，總價50萬左右的LOFT確實是投資首選。