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    商業(yè)物業(yè)迎來了陽春三月，“新國五條”及其細(xì)則的出臺立即引發(fā)了連鎖反應(yīng)，全國各地二手房交易過戶呈直線上升，受新政影響，投資客大量轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，造成了商業(yè)地產(chǎn)銷售火爆。業(yè)內(nèi)人士透露，受投資客涌入的沖擊，今年商用物業(yè)價格漲幅將超10%。

　　“新政”促成商業(yè)物業(yè)火爆

　　“新國五條”細(xì)則的發(fā)布，再次抑制了從去年年中就有反彈趨勢的住宅市場。而針對二手房交易的新政，徹底打擊了投資客入市住宅市場的信心，這一部分投資資金無疑將改變流向，涌入商用物業(yè)的市場。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)隨著最近幾年的探索發(fā)展和國內(nèi)政策的保護(hù)，可以說已經(jīng)迎來了屬于自己的商務(wù)成型階段。而隨著“新國五條”對住宅市場進(jìn)一步的高壓調(diào)控，不少投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家指出，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進(jìn)一步拉動廣州寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預(yù)計商用物業(yè)今年價格漲幅將超10%。

　　此外，目前CPI指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，如何應(yīng)對通脹壓力成為不少市民關(guān)心的事情。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，按照估算，目前一般商業(yè)物業(yè)回報率能達(dá)到約4%-5%左右，市中心繁華地區(qū)能達(dá)到6%-8%左右，加上目前租金不斷攀升，因此不少市民將商業(yè)物業(yè)投資作為抗通脹的一種對策。其中具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)尤為受寵，因為它們一般位于繁華商業(yè)核心地段，擁有完善的市政配套設(shè)施，交通便利，市場租賃需求大，因此投資前景好。

　　專家指出，相比較而言，商業(yè)物業(yè)由于按商業(yè)性質(zhì)用地建設(shè)，不受住宅政策影響。目前并沒有任何文件和政策來限制個人通過商業(yè)貸款購買的套數(shù)，這對于投資客來說是天賜良機(jī)。

　　商用公寓吸引投資

　　記者走訪廣州不少商業(yè)地產(chǎn)銷售中心時發(fā)現(xiàn)，在“新國五條”出臺后，前來咨詢商業(yè)地產(chǎn)的人數(shù)有了明顯增加，交易額也有明顯的增長。與此同時，商家也提高了推商業(yè)新盤的速度。記者了解到不少品牌商已經(jīng)提高了商業(yè)地產(chǎn)銷售額的預(yù)期比，價格也有輕微上浮。

　　第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示，鄰近的香港和深圳，以及廣州天河路等成熟商圈的高端消費(fèi)特色日益突出，隨著人民幣匯率企穩(wěn)，如果政府能在稅收方面有進(jìn)一步調(diào)整的話，廣州有望替代香港，打造成華南區(qū)甚至面向全國的高端消費(fèi)集中點，預(yù)計天河路等核心地段的優(yōu)質(zhì)商場租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　在新政出臺后，原本準(zhǔn)備購買二手房投資的王先生已經(jīng)準(zhǔn)備將投資方向從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觯?月18日，他突然接到曾看過、并有購買意向的寫字樓銷售人員電話，“好意”提醒他如果他要購買該寫字樓，就趕緊下單，因為他們公司正在準(zhǔn)備漲價，而且漲幅不小。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，遇到王先生這種情況的購房者并非少數(shù)。剛剛在珠江新城某CBD購買一套小型商業(yè)物業(yè)的李先生就告訴記者，“本來沒準(zhǔn)備這么快就購入的，售樓員告訴我再過一段時間寫字樓肯定都要漲價，要買就趁早。”不少購房者在接受采訪時都表示，本來是處于觀望。但新政推出后，對未來的走勢普遍看好，因此才決定馬上入市。

　　專家分析，雖然新政出臺后，住宅市場出現(xiàn)觀望情緒，投資者大多涌向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)地產(chǎn)項目，讓商業(yè)地產(chǎn)的成交量持續(xù)攀升，但另一方面，寫字樓項目在近幾年內(nèi)還是“供大于求”，僅僅因為寫字樓銷售形勢比較好就大幅上漲價格，可能性還是非常小的。畢竟目前市場上的在售寫字樓還是以加緊出貨為第一要務(wù)，而漲價則會降低銷售進(jìn)度，這顯然是開發(fā)企業(yè)不愿意看到的。漲價可能只是業(yè)內(nèi)為了加快出貨速度，而刻意營造的緊張氛圍，消費(fèi)者和投資者還是需要冷靜對待，切記不可頭腦發(fā)熱。

　　投資者“住轉(zhuǎn)商”需謹(jǐn)慎

　　對于值得投資的高端商業(yè)地產(chǎn)市場，珠江新城是首選，隨著大批知名企業(yè)將總部搬進(jìn)珠江新城，總部經(jīng)濟(jì)圈也終于逐漸發(fā)展，寫字樓的大宗交易也經(jīng)常發(fā)生。但值得警惕的是，隨著高端寫字樓的交易市場的逐漸飽和，大宗交易的買家可選范圍開始變窄，機(jī)會也越來越少。珠江新城在售的高端寫字樓早已成為了緊俏貨，價格增高也是理所當(dāng)然，該區(qū)域甲級寫字樓售價已經(jīng)突破4萬元/平方米，此時再入市，投資回報需要打一個問號。

　　盡管目前商業(yè)地產(chǎn)成交火爆，政策又有利于商業(yè)地產(chǎn)的前景。但專家提醒投資者對商業(yè)地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎對待。商業(yè)地產(chǎn)市場機(jī)會確實不錯，但其投資是有門檻的。而且商用物業(yè)多以大戶型商鋪寫字樓為主，小面積商用面積較少。動輒百萬的資金依然是普通投資者需要面臨的困難和選擇。

　　此外國內(nèi)目前有一些商業(yè)地產(chǎn)依然比較缺乏有效的發(fā)展管理，對普通投資者來說，一旦項目管理不善就很有可能血本無歸。而且與住宅地產(chǎn)投資可以單憑升值忽略租金收益不同，商業(yè)地產(chǎn)升值速度較穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)投資收益來源主要為出租，但由于目前實體經(jīng)濟(jì)仍然處于恢復(fù)期，大量商鋪寫字樓處于待租狀態(tài)，這是投資客需要承擔(dān)的另一層風(fēng)險。