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    成都市區(qū)寫字樓市場，供應推動整體成交上漲，但單項目月均銷量低位波動；甲級寫字樓成為市場主流；寫字樓租金保持穩(wěn)定增長。“可以說2012年是成都寫字樓市場的分水嶺。”

    有業(yè)界人士認為，2012年成都寫字樓市場供應井噴，從正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)報告可以看出，2012年在售項目增多推動市區(qū)寫字樓成交量上升，但項目增多加劇市場競爭，單項目月均銷售面積仍在0.14-0.24萬平米之間低位波動，存量積壓嚴重，110萬平米的去化時間將達到1年之久。

    從分片區(qū)看，其他片區(qū)和天府新城銷量總和占比超市區(qū)總成交量的八成；分等級看，甲級寫字樓已超乙級寫字樓成為市場主力，丙級寫字樓淪為市場邊緣產(chǎn)品。

    “我們也深刻感受到寫字樓市場的競爭。”2012年推出中海國際中心甲級寫字樓的中海地產(chǎn)有關負責人表示，在整個城南有大量寫字樓供應，但2012年中海國際中心成功接到大單，某大型企業(yè)在考察了城南眾多甲級寫字樓后，以近乎整棟租賃的方式租下了中海國際中心十幾層的辦公區(qū)域。正合地產(chǎn)的分析師認為，高品質的寫字樓無論是出租還是銷售方面，都呈現(xiàn)量價齊升的格局。

    “分片區(qū)看，2012年人民南路和天府新城持續(xù)為租金最高和最低區(qū)域，分別為121元/平米·月，88元/平米·月；從等級看，租金階梯特征明顯，超甲級寫字樓（153元/平米·月）>甲級寫字樓（116元/平米·月）>乙級寫字樓（99元/平米·月）>丙級寫字樓（60元/平米·月）；以客戶角度來看，超甲級寫字樓入駐企業(yè)經(jīng)濟實力雄厚，以制造業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、房地產(chǎn)為主，其中外資占比近五成；甲級寫字樓以金融、地產(chǎn)等相關企業(yè)為主，其中民營占比近八成。”

    而40年產(chǎn)權物業(yè)的市場表現(xiàn)與寫字樓相似�？墒哿砍渥悖�同比上漲超五成，單項目銷量下降16.25%，市場兩極化程度持續(xù)升高，其中LOFT產(chǎn)品更明顯，SOHO產(chǎn)品主力成交面積段在30-55平米之間，主力總價段控制在40萬元以下，LOFT產(chǎn)品主力成交面積段與總價段相對較分散。SOHO產(chǎn)品成交均價小幅下降，LOFT產(chǎn)品相對穩(wěn)定。