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    （原標(biāo)題：南京一公寓涉嫌虛假宣傳 記者：宋南飛）

    近日，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096陸續(xù)接到多位南京市民的投訴，反映位于南京市建鄴區(qū)揚(yáng)子江大道399號(hào)（揚(yáng)子江大道與淮河路交叉口）海峽城樓盤(pán)A7公寓的銷(xiāo)售人員，在他們不知情的情況下，竟將辦公產(chǎn)品包裝成酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)存在將辦公房源改變用途為酒店式公寓并對(duì)外宣傳銷(xiāo)售一事，涉嫌虛假宣傳。

    市民投訴：以為買(mǎi)的“酒店式公寓”，原來(lái)卻是辦公產(chǎn)品

    2017年12月，南京市民吳女士購(gòu)買(mǎi)了海峽城A7公寓一套55平方米的挑高酒店式公寓房源，折后單價(jià)在27000元/㎡左右。吳女士回憶稱(chēng)，當(dāng)時(shí)海峽城A7公寓已經(jīng)處于清盤(pán)階段，只剩幾套房源在售。交過(guò)首付后，吳女士與海峽城簽訂了預(yù)售合同，當(dāng)時(shí)預(yù)售合同有多份，需要一一簽字。銷(xiāo)售人員告訴吳女士，預(yù)售合同都是統(tǒng)一模板，不必在意。雖然上面很多信息都是空白未填寫(xiě)狀態(tài)，但出于對(duì)銷(xiāo)售人員以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的信任，吳女士并未質(zhì)疑，按照銷(xiāo)售人員的要求簽訂了合同，并在幾個(gè)月后拿到了備案后的合同。

    2019年6月底，吳女士接到收房以及辦理房產(chǎn)證的通知，卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的酒店式公寓并不是真正意義上的酒店式公寓，房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)標(biāo)明為“商務(wù)金融用地/辦公”。“這個(gè)項(xiàng)目在宣傳以及銷(xiāo)售過(guò)程中一直聲稱(chēng)是酒店式公寓，在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，銷(xiāo)售人員也沒(méi)有跟我說(shuō)明實(shí)際情況。”吳女士說(shuō)，她認(rèn)為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在欺詐行為。

    記者調(diào)查：辦公房源改變用途為酒店式公寓

    接到投訴后，記者查詢(xún)了海峽城A7公寓的宣傳銷(xiāo)售信息�，F(xiàn)有資料顯示，海峽城A7公寓在對(duì)外宣傳時(shí)并未提到“辦公”相關(guān)字樣，而現(xiàn)有樣板間資料圖可以看到其裝修為挑高公寓樣式，配有臥室、客餐廳和衛(wèi)浴。某房產(chǎn)網(wǎng)站上的銷(xiāo)售信息，同樣清楚標(biāo)明“公寓”二字。此外，現(xiàn)有銷(xiāo)售人員微信截圖可見(jiàn)，其提及該項(xiàng)目為“海峽公寓”，產(chǎn)品是“江景復(fù)式公寓”。

    記者聯(lián)系到銷(xiāo)售該項(xiàng)目的二手房中介人員，對(duì)方表示，該項(xiàng)目為公寓房源，已經(jīng)有部分入住。此外，還有一個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌進(jìn)行部分房源的經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一裝修為長(zhǎng)租公寓對(duì)外出租。

    那么，海峽城A7公寓究竟是酒店式公寓性質(zhì)房源，還是辦公性質(zhì)房源？該項(xiàng)目底層房源性質(zhì)是否為商鋪呢？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目于2016年12月9日領(lǐng)取了海峽云科技園A7幢預(yù)售許可證，房屋用途性質(zhì)全部為辦公，共487套房源。也就是說(shuō)，海峽城房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售方確實(shí)存在將辦公房源包裝為酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售的違規(guī)行為。

    主管部門(mén)：該樓盤(pán)確實(shí)涉嫌虛假宣傳

    在2017年3月10日南京市規(guī)劃局、南京市國(guó)土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》中，已經(jīng)明確表明：“商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。”同時(shí)還規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑前，應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。”

    南京市住房保障和房產(chǎn)局一位工作人員向記者表示，商品房應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售，不得擅自更改用途，將辦公用房包裝成酒店式公寓對(duì)外出售，涉嫌虛假宣傳。南京市建鄴區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局的相關(guān)工作人員也表示，購(gòu)房者可保留相關(guān)有效憑證進(jìn)行投訴舉報(bào)，如確實(shí)存在不當(dāng)銷(xiāo)售行為，將會(huì)依法進(jìn)行查處。