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    始于2010年的“史上最猛烈的宏觀調控”，讓住宅市場降至冰點，商業(yè)地產成為了房地產企業(yè)的救命稻草和資金轉移的大通道。

    似乎在一夜之間，大量資本如潮般涌向商業(yè)地產項目。據(jù)中國商業(yè)地產聯(lián)盟發(fā)布的《2010~2011中國商業(yè)地產發(fā)展報告》顯示，2011年全國商業(yè)地產開發(fā)投資總額接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長，北京、上海的商業(yè)地產銷售額更是創(chuàng)下2007年以來的新高。

    如今，這些地方成為商業(yè)地產投資最為火熱的地區(qū)，但也是最危險的地區(qū)。

    萬達董事長王健林公開表示，對目前中國商業(yè)地產的前景感到擔憂，因其并非在一個合理的速度下發(fā)展，而是住宅被調控了以后一擁而上。

    由于在建和潛在供應量巨大，部分城市商業(yè)地產面臨過剩的風險。

    更值得注意的是，逐利資本的倉促上陣。因為，除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等共同問題外，商業(yè)地產面臨的風險還體現(xiàn)在開發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏。“一些轉型商業(yè)地產的企業(yè)，特別是2008年前后才開始進軍商業(yè)地產領域的企業(yè)，未來將面臨許多問題。”

    業(yè)內預測，2012年三季度起，商業(yè)地產問題將會逐漸暴露。“未來隨著問題項目的出現(xiàn)，也會伴隨著絕佳的并購機會。”

    “史上最猛烈調控”推動萬億資金潮涌商業(yè)地產，部分城市開始出現(xiàn)過剩跡象。而投機資本倉促上馬商業(yè)地產項目的背后，隱藏著開發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏、運營能力低下等諸多問題。業(yè)內預計，那些冒冒失失“新進者”今后的日子會“很難過”。