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    在經(jīng)歷長期的沉寂后，深圳二手寫字樓市場近期開始活躍。

    記者昨日在深圳福田中心區(qū)、南山中心區(qū)等片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，在部分二手寫字樓價格跌幅逾一成、租金回報上漲的市況下，買家嘗試買入寫字樓。業(yè)內(nèi)人士稱，二手寫字樓市場價格正在筑底，下半年交易量有望增長兩成以上。

    個別單位價格大幅調(diào)整

    昨日，記者在福田中心區(qū)了解這里二手寫字樓最新的價格變化。

    “大中華國際交易廣場一個整層單位現(xiàn)在4萬元/平方米就能買到，而其最高價曾經(jīng)達到5.5萬元/平方米。”福田中心區(qū)美聯(lián)物業(yè)一家地鋪的張姓工作人員指著張貼在玻璃門上的樓盤信息表，積極向記者介紹，“這里不少寫字樓的價格同年初相比有較大幅度的調(diào)整。”

    記者同時了解到，福田中心區(qū)不少寫字樓價格有較大幅度的下跌。國際商會大廈近期成交價格為3.7至3.8萬元/平方米，去年同期的價格水平為4.2萬元/平方米；8月初，卓越大廈一中高層面積300平方米的兩個單位的成交價為3.8萬元/平方米，其年初的價格在4至4.2萬元/平方米之間。

    同樣的情形發(fā)生在南山中心區(qū)。昨日，記者綜合中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)和21世紀不動產(chǎn)等幾家中介機構(gòu)的成交信息了解到，7月底，海岸城東座幾套150至200平方米的單位售價為4.1至4.2萬元/平方米，而在去年同期，其成交價格為4.5萬元/平方米；8月初，天利中央廣場的一個中層單位成交價格為4.1萬元/平方米，與去年同期水平相當。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，7月全市二手寫字樓的平均售價為32883元/平方米，環(huán)比下跌2.76%；而與今年1月和去年7月二手寫字樓的平均售價35331元/平方米和35369元/平方米相比，降幅約為7%。

    價格筑底吸引買家入市

    寫字樓價格走低，市場成交是否清淡？

    對于記者的提問，深圳中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄昨日表示，最近一手成交仍然在市場唱主角，它們大多以合理的價格取得了較穩(wěn)定的成交量。南山中心區(qū)二手寫字樓成交量尚有一些起色，少數(shù)低價放盤的單位，成交速度加快。如7月底海岸城東座一套售價為4.1萬元/平方米的單位從掛單到成交，只有兩周時間，而一般的成交周期為一個月。

    “現(xiàn)在的行情比起去年來說要差不少，但是，最近比起年初的低迷來說還是有比較大的改觀。與去年同期相比，福田中心區(qū)二手寫字樓價格跌了一兩成，對自用買家而言，還是挺有吸引力的，” 21世紀不動產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)福田中心區(qū)區(qū)域經(jīng)理黃曉平接受記者采訪時說，“這批入市的買家多挑500平方米以上的單位下手，這與年初小單位走俏有所不同。”

    價格走低的同時，租金也有所調(diào)整，但降幅有差異。美聯(lián)物業(yè)在7月月報中分析稱，7月全市二手寫字樓的平均月租為136元/平方米，環(huán)比上月下跌了1.65%，租金回報率為4.94%，比上月增加了0.06%。由于價格和租金的變化方向不一致，使租金回報率的走勢比較反復，但總體來看，二手寫字樓的租金回報率在今年以來呈現(xiàn)出緩慢上升的趨勢。

    對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹昨日接受深圳商報記者采訪時認為，深圳二手寫字樓價格從3月開始筑底，近期慢慢呈現(xiàn)出回穩(wěn)的狀態(tài)。而租金收益率的緩步走高，吸引了自用買家入市。目前，市場上自用客與投資客的比例達到1：1。自用買家購買寫字樓時，更多關注物業(yè)本身的性價比。

    交易量下半年將增長逾兩成

    受部分買家嘗試“抄底”寫字樓影響，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，7月二手寫字樓全市共成交了125套、15597.93平方米，環(huán)比分別上升123.2%和75.6%。

    對后期成交量，何倩茹持樂觀態(tài)度：“寫字樓市場在價格平穩(wěn)的基礎上，成交量將比上半年增長至少20%。原因在于：經(jīng)濟轉(zhuǎn)型下深圳商業(yè)氛圍日益成熟，更多的總部企業(yè)落戶帶來連鎖的經(jīng)濟效應，對寫字樓的需求量將會不斷增加；另外，市場上的流動資金正在慢慢增多，購置房地產(chǎn)的按揭貸款利率卻又逐漸下降，這些利好因素有助于樓市在下半年獲得比上半年更好的發(fā)展力量。”

    美聯(lián)物業(yè)寫字樓興業(yè)3組區(qū)域經(jīng)理張騰昨日認為，后期成交量要看政策走向，傳言在7、8月落地的二手商用物業(yè)按評估價過戶政策仍然是一個懸念，大大影響市場交易轉(zhuǎn)旺。

    肖霄則對后市成交看淡，他認為，二手寫字樓成交的量價或?qū)⒕S持現(xiàn)有水平，不會有大的改觀。