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    去年以來，受國家宏觀政策調(diào)控影響，商品住宅市場(chǎng)降溫，然而，以城市綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻一個(gè)接一個(gè)在省會(huì)落地。

    可能誰也沒有想到，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“限貸”、“限價(jià)”、“限購”之后，商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體會(huì)成為開發(fā)商自我救贖的“法寶”。

    一邊是海水，一邊是火焰

    據(jù)省統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，2012年一季度，全省住宅完成投資308.1億元，同比下降0.2%；全省住宅新開工面積1372.2萬平方米，比上年同期下降13.7%。

    而來自石家莊市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2009年石家莊商業(yè)地產(chǎn)成交量只有6.7萬平方米。到了2011年，商業(yè)地產(chǎn)成交量為32萬平方米。僅僅兩年時(shí)間，石家莊商業(yè)地產(chǎn)成交量增加了近五倍，預(yù)計(jì)2012年將突破40萬平方米。根據(jù)石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，省會(huì)商業(yè)辦公用房備案面積已占全部商品房備案的半壁江山，甚至一度達(dá)到9成以上。

    “現(xiàn)在我們的商業(yè)公寓賣得特別火。”新源樂匯城辦公室推廣部工作人員郝慕思表示，尤其是一些黃金地段上的項(xiàng)目，更容易引起投資者的關(guān)注。

    據(jù)了解，從去年開始，不僅保利、恒大等一線房企大力進(jìn)軍省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)，連本地的天山、東勝、一山等公司也開始涉足城市綜合體市場(chǎng)。華潤置地表示，五六年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)提升至整體業(yè)務(wù)的四成，并將加速石家莊萬象城及秦皇島、唐山項(xiàng)目的擴(kuò)張步伐。

    資金轉(zhuǎn)向+政策支持

    “商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響較小，已經(jīng)引起了很多地產(chǎn)商的關(guān)注。”石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長李水源告訴筆者。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在住宅調(diào)控日益深入的背景下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資商眼中的新主角，很多避險(xiǎn)資金相繼進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    勒泰中心副總裁凌志誠認(rèn)為，城市綜合體業(yè)態(tài)豐富，除了可以出售公寓，還有商場(chǎng)、酒店等很多配套設(shè)施出租，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，其高投資回報(bào)率吸引了投資者進(jìn)入。

    另外，對(duì)于一些手里有地的大開發(fā)商來說，住宅市場(chǎng)受到擠壓，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)也是必然之舉。

    河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長曹潤亭認(rèn)為，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，資金轉(zhuǎn)向是一個(gè)原因，政策支持也是商業(yè)地產(chǎn)崛起的重要因素。根據(jù)《河北省商務(wù)“十二五”規(guī)劃》，“十二五”期間，我省將支持發(fā)展城市中心商務(wù)區(qū)、特色商業(yè)街和大型商貿(mào)綜合體，每個(gè)設(shè)區(qū)市建成3-5個(gè)中心商圈，5-8個(gè)特色商業(yè)街區(qū)。自2007年石家莊出臺(tái)“20+X”重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目的支持政策以來，截止到目前，所支持的項(xiàng)目已經(jīng)從20個(gè)發(fā)展到今年的42個(gè)，投資總額達(dá)到了1300億元。

    部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)。“今年以來，由于投資升溫，商業(yè)地產(chǎn)受到開發(fā)商追捧。現(xiàn)在石家莊的人均商業(yè)面積已接近1.2平方米。一旦過剩，商業(yè)地產(chǎn)信貸將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。”曹潤亭認(rèn)為。

    不過，在部分開發(fā)商看來，省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)仍存在機(jī)遇，因此將繼續(xù)涌入。

    一位地產(chǎn)商營銷人士表示，商業(yè)地產(chǎn)是否過熱，供應(yīng)量確實(shí)是一個(gè)重要數(shù)據(jù)，但還要看當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平和項(xiàng)目的具體位置。“現(xiàn)在有很多人是拿發(fā)達(dá)國家人均商業(yè)面積1.2平方米這個(gè)數(shù)字來作為商業(yè)地產(chǎn)是否泡沫的衡量指標(biāo)。實(shí)際上，不僅我國一線城市的人均商業(yè)面積早就達(dá)到2—3平方米，一些二三線城市也已超過人均1.2平方米，但這些城市的商業(yè)仍然很活躍。綜合來看，石家莊還有很大的潛力可挖。”