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　　4月4日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了錢江新城江河匯城市綜合體地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告。這一體量巨大的地塊將分成匯東和匯西兩個(gè)區(qū)塊，采用復(fù)合方式進(jìn)行出讓，其中匯東區(qū)塊的起拍價(jià)1155332萬元，超過了百井坊恒隆地塊的成交總價(jià)1073095萬元，匯西區(qū)塊面積則要相對(duì)小一些，起拍價(jià)158609萬元。

　　一場激烈程度堪比百井坊恒隆地塊的奪地大戰(zhàn)，或?qū)⒃阱X塘江邊上演。

　　體量巨大的江河匯出讓面積超260畝
　　總起價(jià)131.4億元結(jié)合商業(yè)、商務(wù)和住宅多重功能

　　江河匯城市綜合體地塊位于京杭大運(yùn)河和錢塘江交匯處，東到運(yùn)河?xùn)|路，南臨錢塘江，西接之江東路，北至錢江路。以京杭大運(yùn)河城市水軸線為中心，兩岸統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，將打造成江河交匯處的城市活力中心，構(gòu)建成為金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、居住公寓和客運(yùn)通航等多功能的一流綜合體。

　　本次江河匯城市綜合體計(jì)劃出讓的地塊共有3宗，分別是景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊、景芳三堡單元JG1205-10/11/12綜合體地塊和景芳三堡單元JG1204-29/31地塊。

　　三宗地塊中起拍價(jià)最高的是屬于匯東區(qū)塊范圍內(nèi)的景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)、娛樂康體、商務(wù)、住宅用地，出讓面積66007平方米，地上建筑面積377479.3平方米，土地起拍總價(jià)595286萬元。

　　同屬匯東區(qū)塊的景芳三堡單元JG1205-10/11/12綜合體地塊出讓面積稍小于景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊，為54049平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)兼容商務(wù)、住宅用地，包含25000平方米的地下建筑面積，土地起拍總價(jià)560046萬元。

　　屬于匯西區(qū)塊的景芳三堡單元JG1204-29/31地塊與匯東地塊隔著一條運(yùn)河，出讓面積55200平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地，地上建筑面積126940平方米，土地起拍總價(jià)158609萬元。

　　匯東的兩宗地塊以及匯西的一宗地塊合計(jì)總起拍價(jià)為131.4億元，總建筑面積達(dá)到82.8萬方，使跨越運(yùn)河兩岸的江河匯地塊真正成為一個(gè)巨無霸地塊。

　　根據(jù)出讓公告，江河匯地塊允許獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)，若聯(lián)合投標(biāo)，各方投資比例均須大于35%。投標(biāo)人可分別或同時(shí)參加匯東區(qū)塊、匯西區(qū)塊報(bào)名，但匯東區(qū)塊內(nèi)兩宗地塊須同時(shí)報(bào)名，否則視作無效投標(biāo)。

　　江河匯地塊預(yù)計(jì)今年7月正式出讓
　　香港置地等大牌房企曾聞?dòng)嵹s來

　　關(guān)注杭州發(fā)展的市民，對(duì)于這個(gè)巨型地塊一定不陌生。

　　居住在地塊旁盛世錢塘小區(qū)的市民小周說：“差不多10年前，我就聽說三堡船閘這里要造一個(gè)摩天輪，當(dāng)時(shí)錢江新城都沒建成，三堡更是成片的農(nóng)居房，根本沒法想象。”

　　正如小周所說，大約在2008年，錢塘江與運(yùn)河交匯處周邊的地塊就被規(guī)劃打造為錢江新城的一大亮點(diǎn)地區(qū)，運(yùn)河西側(cè)的地塊稱為漁人碼頭、東側(cè)地塊則稱為錢塘江金融城。

　　早期公示的規(guī)劃圖上，我們看到這一圍繞著運(yùn)河與錢塘江交匯口的地塊上將建起小周所說的大型摩天輪、高大的觀光塔以及層疊的樓群。

　　在之后的幾年里，錢江新城的樓宇一幢幢崛起，運(yùn)河旁雜亂的農(nóng)居也成為了歷史，但大家期待的摩天輪卻一直沒有出現(xiàn)，“我真的非常期待，那種在摩天輪上俯瞰錢塘江的感覺，尤其是那么漂亮的燈光夜景，想想就很美。”

　　去年下半年，有消息傳出江河匯流區(qū)地塊已被部分大型重量級(jí)地產(chǎn)企業(yè)看中，其中包括來自香港的老牌房企，如曾開發(fā)過香港怡和大廈、交易廣場、重慶長嘉匯等項(xiàng)目的怡和旗下置地集團(tuán)就是其中之一。

　　這一消息得到了地塊屬地江干區(qū)人民政府的回應(yīng)，一位負(fù)責(zé)招商工作的工作人員說，香港置地集團(tuán)確實(shí)為江河匯流區(qū)地塊的有關(guān)事宜與相關(guān)部門有過多次接洽，并設(shè)計(jì)了規(guī)劃效果方案。

　　同時(shí)，這位工作人員還透露，香港置地集團(tuán)只是與相關(guān)部門就江河匯流區(qū)地塊問題進(jìn)行接洽的眾多房企之一，目前尚未確定這一地塊究竟花落誰家，最終地塊的歸屬，還是得看拍地結(jié)果。

　　未來可俯瞰錢江兩岸風(fēng)光的摩天輪
　　周邊房價(jià)已沖上80000元/平方米

　　今年3月，在錢投集團(tuán)召開2019年度媒體研討會(huì)上，錢投集團(tuán)透露了今年要加快錢江新城2.0建設(shè)，確保亞運(yùn)會(huì)前，錢塘江北岸錢江新城二期初步呈現(xiàn)城市骨架結(jié)構(gòu)和空間形象。這意味著2022年亞運(yùn)會(huì)之前，杭州人將親眼見證各項(xiàng)規(guī)劃正式落地。

　　而江河匯城市綜合體正是其中的一項(xiàng)重要規(guī)劃。整個(gè)江河匯項(xiàng)目中的配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閑項(xiàng)目。可以預(yù)見的是，未來這里豎立起大型摩天輪，會(huì)像英國泰晤士河邊上的倫敦眼一樣，成為杭州的另一個(gè)地標(biāo)。甚至還有不少杭州市民已經(jīng)為這座摩天輪取好了名字，就叫“杭州眼”。

　　對(duì)摩天輪有一種熱愛情結(jié)的市民小周在聽說江河匯地塊即將進(jìn)行出讓后激動(dòng)不已，“看來等不了幾年我一直以來的愿望就要實(shí)現(xiàn)了，我不僅可以在摩天輪上俯瞰錢塘江兩岸的都市風(fēng)光，可能在家中的陽臺(tái)上就能看見摩天輪的旋轉(zhuǎn)。”

　　和小周一樣，或許很多市民都期望能夠在家中看見江河匯摩天輪的旋轉(zhuǎn)，然而實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢想的代價(jià)可不小。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近三個(gè)月以來江河匯流區(qū)周邊的新房住宅成交均價(jià)在65889元/平方米，而與江河匯地塊一路之隔的萬科大都會(huì)79號(hào)的新房成交均價(jià)則為76129元/平方米，該樓盤的二手房成交均價(jià)則更高，據(jù)我愛我家、鏈家等二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)，萬科大都會(huì)79號(hào)近三個(gè)月的二手房成交均價(jià)已達(dá)80932元/平方米。

　　不僅房價(jià)高，處于杭州城市新中心的江河匯地塊，周邊的地價(jià)時(shí)刻體現(xiàn)著自己的“中心地位”。去年景芳三堡單元JG1202-40地塊就拍出了43929元/平方米的樓面價(jià)，成為杭州地價(jià)最高的幾個(gè)地塊之一。目前這一地塊的案名已確定，預(yù)計(jì)今年推出新房入市，而地塊超出40000元/平方米的成交樓面價(jià)，讓人不敢低估這里未來的房價(jià)。
　　（原標(biāo)題：未來那里將豎立起大型摩天輪 有市民替它想好了名字——杭州眼 見習(xí)記者：黃煜軒）