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　　自房地產(chǎn)調(diào)控以來，由于普通商品房限購，不少開發(fā)商開始大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，而一些投資者也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。在貴陽，過去商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場價格倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)徹底翻轉(zhuǎn)了過來，一些甲級寫字樓的價格在這兩年來幾乎翻倍，寫字樓的租金更是一年三漲，這讓一些以租賃辦公為主的企業(yè)直喊吃不消。

　　投資客：金陽租間辦公房節(jié)約近10000元/月

　　朱啟華是貴陽一家投資擔(dān)保公司的副總，最近正在為租寫字樓的事情而犯愁，他們辦公室的租金又要漲了。

　　朱啟華告訴記者：“在去年五月份的時候，像我們這個普通辦公室月租金在40塊錢(每平方米)左右，但是到了10月份時候就漲到了60元/平方米，而今年2月份再一次上漲，漲的幅度又在15%以上，同區(qū)域稍微條件好點(diǎn)的辦公樓已經(jīng)漲到100元/平方米左右了。”朱啟華接著告訴記者，他們在同一棟辦公樓里租了兩個90多平方米的辦公區(qū)，分別在不同的樓層，這給員工管理帶來許多不便，而租金在短暫的一年時間內(nèi)已連續(xù)三次上漲，這讓他們有點(diǎn)吃不消。

　　“現(xiàn)在的價格確實(shí)大大超出我們心里接受的價位了，從我們企業(yè)成本控制等角度來講，100元/平方米以內(nèi)還是可以接受的，但租金按照這樣的增長進(jìn)度，確實(shí)是無法承受的。”寫字樓租金占了朱啟華企業(yè)成本的15-20%，為了控制好公司的辦公租賃成本，也為了租到一個價格合適的辦公室，他在貴陽市幾個商圈轉(zhuǎn)了一遍，發(fā)現(xiàn)貴陽寫字樓租金和售價這幾年都在上漲，讓他很難找到合適的辦公樓。在金陽新區(qū)，寫字樓密集，但是除了世紀(jì)城寫字樓投入使用外，其他的項(xiàng)目都還沒有投入使用，最快也要等到2013年，因此這讓朱啟華很頭疼。

　　考慮到各種因素，朱啟華還是帶著團(tuán)隊(duì)搬遷到了金陽，但是世紀(jì)城月60元/平方米的租金還是讓他犯難，為了減少成本，世紀(jì)城的別墅成為了朱啟華考慮的對象，在朋友的幫助下，他租下一套別墅用于辦公，還贈送車位，而別墅的租金每月僅2500元，相較于之前在兩城區(qū)的180平方米的寫字樓而言，每個月大概能節(jié)約近16000元。這大大降低了公司的運(yùn)營成本，而且辦公環(huán)境也提高了。像朱啟華一樣，很多企業(yè)老總都采取了這種方式來減少租金的付出。

　　火車站北遷迎來金陽商業(yè)新契機(jī)

　　一直以來，兩城區(qū)的寫字樓都面臨著“一房難求”的窘境。而金陽新區(qū)作為未來的行政與經(jīng)濟(jì)新核心，占盡地域優(yōu)勢，商用物業(yè)、寫字樓等扎堆而起。而火車站東站的搬遷消息一經(jīng)傳出便引來了眾多投資客的關(guān)注。據(jù)了解，貴陽新火車站位于金陽新區(qū)大關(guān)村范圍內(nèi)，東距老城區(qū)瑞金北路口4.7公里，西距金陽新區(qū)市級行政中心6.5公里。預(yù)計2014年完工，業(yè)內(nèi)人士分析：“新火車站的建設(shè)，對金陽區(qū)域的房地產(chǎn)將產(chǎn)生明顯影響。首先，對樓盤的商鋪來說，雖然目前政府在新火車站區(qū)域還沒有具體規(guī)劃大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但火車站建成后，會形成強(qiáng)大的客流量，極有可能依靠市場自發(fā)形成大型商圈，屆時商鋪的銷售和租賃都會非�；馃�。其次，在小區(qū)住宅方面，雖然新火車站的人流量大、混雜，可能對樓盤造成一定的影響，但只要物業(yè)管理到位，就不會影響小區(qū)的居住質(zhì)量。而且相對老城區(qū)來講，金陽的交通還不是很便利，而新火車站建成以后，肯定會有多路公交線路開通，此外，還有快鐵，恰好能更好地凸顯附近樓盤的區(qū)位優(yōu)勢，這將是一個發(fā)展的新契機(jī)。”

　　某代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，選擇金陽辦公最大的好處在于：“不會受限行影響，二環(huán)路的開通已經(jīng)解決了限行問題，而且金陽地域較寬，停車也不是問題，而金陽世紀(jì)城的前期帶動，已經(jīng)形成較為集中的飲食商務(wù)區(qū)域，因此，金陽逐漸成為辦公地點(diǎn)的首選。” “目前貴陽市區(qū)一類地段的寫字樓，租金在100元/平方米，現(xiàn)在世紀(jì)城附近等地段的寫字樓，毛坯在50元/平方米，裝修過的在75-100元/平方米左右。房源非常緊俏。”金陽某經(jīng)紀(jì)公司職員告訴記者。

　　金陽新區(qū)商鋪、寫字樓熱銷，充足的供應(yīng)量起著明顯的作用，據(jù)記者統(tǒng)計，目前金陽新區(qū)在售項(xiàng)目包括綠地聯(lián)成國際、金元國際新城、世紀(jì)城、大唐東原財富廣場、正匯國際、待售的也有摩根中心、騰祥邁德國際廣場等，業(yè)態(tài)豐富，投資者具有更廣泛的選擇性。再有，隨著新區(qū)交通條件的改善，各種配套設(shè)施不斷完善，加之客車站搬遷至金陽等利好消息的拉動，金陽的人氣不斷增加，投資者也紛紛看好金陽。從目前看，金陽寫字樓價格與中心區(qū)具有一定優(yōu)惠，但商鋪的價格與中心區(qū)不相上下，眾多投資者依然趨之若鶩。