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　　判斷社區(qū)商鋪是否有投資潛力，一般有“三大注意”：

    注意點一：社區(qū)商業(yè)的交通條件和分布格局

　　從社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營角度要求來看，社區(qū)商業(yè)的交通條件與分布格局對社區(qū)商業(yè)的成功與否具有至關(guān)重要的作用。

　　中小型社區(qū)商業(yè)（3萬㎡以下）的商業(yè)配套，基本以滿足小區(qū)內(nèi)住戶或者鄰近住戶日常購物需要為主，其對外圍的交通要求不是很高，更多要考慮整體地段中包含的社區(qū)內(nèi)部交通條件�？蛻粼谶x擇中小型社區(qū)商業(yè)的時候，應(yīng)選擇位于社區(qū)主要的出入口處或社區(qū)內(nèi)主要交通道路兩旁，這樣從服務(wù)社區(qū)的角度能夠最大限度實現(xiàn)其功能，并且能夠確保商戶的經(jīng)營不受阻于社區(qū)人、車流的影響，而達到經(jīng)營效益最大化。而大型社區(qū)商業(yè)（3萬㎡以上），不僅要求交通便利還要地段相對獨立。

    注意點二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計要求

　　除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計與建筑本身設(shè)計的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分，而且往往被商戶在投資選址時忽略掉。

　　商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃要科學。

　　中小型的社區(qū)商業(yè)，更多應(yīng)本著服務(wù)于社區(qū)居民的理念進行，投資者在選擇社區(qū)商業(yè)投資或經(jīng)營時一定要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是否符合社區(qū)居民的生活需要。小型的社區(qū)商業(yè)，以超市、煙酒、小食品、小百貨、快餐店、小型咖啡廳、洗衣店、美容美發(fā)店等為主的基本生活服務(wù)配套商業(yè)業(yè)態(tài)。對于大型或中高檔社區(qū)而言，則在滿足基本生活需要的基礎(chǔ)上需要有主力店的業(yè)態(tài)規(guī)劃或者以商業(yè)百貨品牌店進駐。

    注意點三：選擇合適的入手時間，需要與銷售進度掛鉤

　　在選擇社區(qū)商業(yè)投資或經(jīng)營時，買家往往忽略項目的整體銷售進展，而只注重項目的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，而因為忽略往往造成潛在的風險。在購買商鋪的時候，除非有強大的主力店已經(jīng)確定進駐，否則，就要必須謹慎考慮購買時機。從低風險角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷售進程完成大半的項目為合適，盡量避免開盤不久、分期銷售的社區(qū)。同時，也要評估開發(fā)商的開發(fā)實力以及背景。

　　逆市之下，商鋪投資有危更有機，謹愿各位投資者擦亮“金睛火眼”，選得心水投資物業(yè)！