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    隨著國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，商業(yè)地產(chǎn)首付50%，利率上浮10%的貸款條件，甚至已經(jīng)優(yōu)于第二、三套住宅的貸款政策。

    在這樣的背景下，以保值、增值、持續(xù)收益為訴求的穩(wěn)健投資資本，開始將商用不動產(chǎn)作為投資的主要目標(biāo)。由此，社區(qū)商鋪則以其低風(fēng)險、低投資門檻、收益穩(wěn)定的優(yōu)勢，成為普通投資者的首選。

    專業(yè)機(jī)構(gòu)社區(qū)商鋪適合民眾投資根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心與戴德梁行共同發(fā)布的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，對比于新建商鋪的成交量，近幾年天津市二手商鋪的成交量相對低迷。

    戴德梁行研究部高級研究員張亦田分析，二手社區(qū)商鋪市場的成交量相對比較低迷，這說明幾個問題。

    首先，社區(qū)商鋪回報率比較高，如果租金收益比較好的話，業(yè)主是不會出售商鋪的。很少有人愿意出售自己的社區(qū)商鋪，這是目前二手商鋪市場成交比較低的重要原因。這在市房管局的數(shù)據(jù)公布上就可以看出端倪，房管局不公布二手商鋪成交數(shù)據(jù)——因?yàn)槌山涣繉?shí)在太少，根本沒有公布的必要。

    張亦田還表示，核心城市、核心地段的在售商用不動產(chǎn)已經(jīng)越來越少，并且其現(xiàn)在的投資成本已經(jīng)不是普通的投資者所能承受的，下一個商用不動產(chǎn)的投資熱點(diǎn)將是社區(qū)商鋪。

    銀行社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹗找娉�投資者預(yù)期招商銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，社區(qū)商鋪的貸款放款量已經(jīng)達(dá)到了商業(yè)用房放款量的80%。這表示投資商用不動產(chǎn)的資金，有80%流向了社區(qū)商鋪。而二手商鋪的放款量只相當(dāng)于所有商業(yè)用房放款量的8%。銀行分析認(rèn)為，這是由于市面上掛牌出售的二手商鋪非常之少。這從側(cè)面證明購買社區(qū)商鋪之后，其租金收益達(dá)到甚至超過了大多數(shù)投資者的心理預(yù)期。社區(qū)商鋪大有前途。

    業(yè)內(nèi)建言投資社區(qū)商鋪選擇社區(qū)很重要再好的投資品種，也有個體優(yōu)劣之分，普通投資者如何選擇優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪呢？人人樂商業(yè)有限公司的資深選址員周鵬向投資者提出以下建議。

    1、選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商。這可以有效降低開發(fā)商違約風(fēng)險為社區(qū)商鋪投資者帶來損失的幾率。同時品牌開發(fā)商社區(qū)住宅的銷售進(jìn)度、入住率上升速度也有助于縮短商鋪的培育周期，讓投資者盡早獲得租金收益。

    2、選擇大型社區(qū)。豐富的潛在客源是商家進(jìn)駐社區(qū)商鋪的最大動力，大型社區(qū)可觀的固定消費(fèi)群體能夠支撐毛利潤率更高的業(yè)態(tài)進(jìn)駐，也能支撐社區(qū)商鋪的租金水平成長至較高水平。

    3、選擇第一居所型社區(qū)。此類社區(qū)的入住率往往能夠很快地提升，使得社區(qū)商鋪投資者在早期便可以得到可觀的租金。如何辨別第一居所型社區(qū)呢？一是在售樓處考察購房者類型；二是查看社區(qū)先期入住部分的車位使用率和日常人流量；三看該項(xiàng)目周邊社區(qū)的居民成分和入住情況。