色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “手上有一筆閑錢，該投資商業(yè)還是住宅？”很多投資者會在這個問題上犯愁，而隨著前段時間不少城市的調(diào)控政策升級，住宅投資熱度漸消，商鋪投資越來越受關(guān)注。

    目前，臺州市場上在售的商業(yè)產(chǎn)品較多，在眾多的商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)中，社區(qū)商鋪因其門檻和投資成本較低；持有者擁有自主權(quán)，自營還是出租都可自己決定；并且現(xiàn)鋪可即買即租，得到眾多投資者青睞。

    商業(yè)產(chǎn)品選擇多

    在熱點城市住宅房價不斷上漲，住宅投資受限的大環(huán)境下，商鋪因其不受調(diào)控限制、投資穩(wěn)健等優(yōu)勢吸引著越來越多的投資者，成為熱門產(chǎn)品。

    目前，臺州市場上在售的商業(yè)產(chǎn)品也有不少，不少商業(yè)產(chǎn)品還給出了優(yōu)惠。

    不僅如此，在商業(yè)市場趨熱的情況下，4月商業(yè)項目活動也增多。

    在房源選擇多的情況下，投資者入市也更加積極，商業(yè)市場較為活躍。

    社區(qū)商鋪受青睞

    在眾多商鋪種類中，社區(qū)商鋪因經(jīng)營自主性較高，價格較低等優(yōu)勢成為不少投資者的選擇。

    而且，在電商的沖擊下，對社區(qū)商鋪的影響相對較小，社區(qū)商鋪大多用于提供日常服務(wù)，事關(guān)居住者衣食住行的方方面面。社區(qū)商鋪相對來說客源需求穩(wěn)定、收益穩(wěn)定，投資風(fēng)險自然相對較低。另外，對于投資來說，社區(qū)商鋪租客范圍也較廣泛，除了普通投資者，周邊小區(qū)的退休居民、全職太太等都會優(yōu)先考慮社區(qū)商鋪。

    市民齊先生頗有投資經(jīng)驗，他近期也在看商鋪，“社區(qū)商鋪顧名思義，依托于社區(qū)，滿足社區(qū)居民的日常生活所需，也就是說社區(qū)商鋪天然就擁有較多的消費人群，社區(qū)居民的一日三餐、衣食住行無不蘊藏著商機。”齊先生表示，“好的社區(qū)商鋪有一些共同特性—交通便利、經(jīng)營適用范圍廣泛、所處位置客流量大、消費能力強等。”

    想要購買商鋪的馮女士也表示，首選品牌開發(fā)商的社區(qū)商鋪，小區(qū)入住率較高。“最好周邊游學(xué)校、醫(yī)院的社區(qū)，這樣人流量大會帶來龐大的消費力，收益也更有保障。”

    投資社區(qū)商鋪要謹(jǐn)慎

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)商鋪投資主要是由地段、主力店以及開發(fā)商、人氣消費力和投資時機決定投資前景。

    怎樣的商鋪值得入手呢？業(yè)內(nèi)人士表示，選擇社區(qū)商鋪要看社區(qū)人群的數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪的合理定位和服務(wù)必須研究社區(qū)人口構(gòu)成，以及業(yè)主的特征及數(shù)量。對消費能力一般的社區(qū)，也就是一些郊區(qū)大盤，入住后居民居家日常所需的商品還是希望在社區(qū)內(nèi)能滿足到位，如經(jīng)營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、日雜百貨小店、美容美發(fā)店、干洗店等業(yè)態(tài)還是很可為的。而且目前郊區(qū)大盤內(nèi)社區(qū)商鋪相對于市中心商鋪價位低。而對于高檔社區(qū)，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、甜品店等。

    還要看社區(qū)規(guī)劃，這點對于郊區(qū)大盤尤為重要。盡管目前郊區(qū)社區(qū)入住率低，但由于政府規(guī)劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有較高的投資價值的。還要考慮規(guī)劃中的配套設(shè)施建設(shè)，如公交車站、學(xué)校等，如果周邊規(guī)劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業(yè)，那更是值得投資了。如果幾個住宅小區(qū)聚集在一起形成“扎堆效應(yīng)”，那也是理想的商鋪，因為這些小區(qū)底商/沿街商鋪會形成商業(yè)街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，路窄可以積聚人氣，吸引客流。對于很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。（原標(biāo)題：在售商業(yè)產(chǎn)品多 社區(qū)商鋪受寵 陳賽嬌）