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    樓市投資，投資者往往先從住宅練起，寫字樓作為升級版，如果還學(xué)有余力或者對自己看鋪的眼光比較自信，再慢慢向商鋪投資轉(zhuǎn)型。

    不過在2011年，商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)火爆讓更多投資者都變得自信起來。不僅商業(yè)地產(chǎn)供求比達到歷史最高值，成交價格和成交量都有較大增幅。

    而進入2012年，商業(yè)地產(chǎn)再次成為投資者眼中的“龍頭”。

    城市綜合體對于武漢來說早已不陌生，目前武漢正在建設(shè)和運營的大型綜合體項目包括武漢中央文化區(qū)、王家墩武漢CBD、綠地國際金融城、武漢天地、中森華國際城、奧山世紀城、世界城光谷步行街、光谷新世界等。這些項目不僅成為武漢的新地標，并且不斷改變著武漢的商業(yè)格局。

    “城市綜合體是商業(yè)的主流發(fā)展方向，會不斷地發(fā)展跟邁進，而且城市綜合體的發(fā)展會呈現(xiàn)越來越多的面目。”三益中國院長高棟分析，從現(xiàn)在來看，城市綜合體的發(fā)展勢頭良好。不過，城市中心的商業(yè)發(fā)展會逐步趨緩，因為很多一線、二線的城市中心發(fā)展已經(jīng)相對比較飽和，所以發(fā)展不會像前幾年那么迅猛，速度變緩，但是區(qū)域性商業(yè)中心跟社區(qū)商業(yè)中心的未來空間非常大，是非常有潛力的地方。

    社區(qū)商業(yè)將成為今年的“潛力股”。“將來會有更多的企業(yè)和投資者投入到區(qū)域商業(yè)和社區(qū)商業(yè)。”高棟表示，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)是一塊很大的蛋糕，但目前關(guān)注它的人非常少，所以會有非常大的發(fā)展。

    武漢近年來發(fā)展迅速，是未來的都市圈核心，但目前城市內(nèi)商圈比較分散，價格差別較大，對于有經(jīng)驗的投資者來說，也是淘鋪的好時機。

    金融主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)

    2011年是中國商業(yè)地產(chǎn)急速井噴的一年，幾乎所有原來做商業(yè)地產(chǎn)的大佬都加快了擴張速度，如萬達、華潤等；同時，很多原來專注于住宅開發(fā)的開發(fā)商，如萬科、中海等，都開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型也不斷跨界出新。

    強勢背后也需謹慎。“在未來，不管做哪種類型的商業(yè)地產(chǎn)始終要把握住兩點，第一個就是商業(yè)地產(chǎn)的金融屬性，第二個消費者需求。”高棟認為，這兩點是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵。“商業(yè)地產(chǎn)需要的資金量巨大，它的金融模式，包括它的資金鏈搭建非常關(guān)鍵，會對后期產(chǎn)品和品牌產(chǎn)生很大的影響。比如萬達、華潤的產(chǎn)品不一樣，就是經(jīng)營模式?jīng)Q定的。第二，無論哪種類型的商業(yè)地產(chǎn)，最后是必須是由消費者來消費的，而每個區(qū)域的消費者都不太一樣，特征、消費力等都不一樣。精準把握消費者的需求才能夠更好地把握商戶，才能更好的保障地產(chǎn)。”

    但在目前，商業(yè)地產(chǎn)的融資模式相對仍然單一。高棟預(yù)測，未來商業(yè)地產(chǎn)的投資和退出機制可能會更加完善，因為商業(yè)地產(chǎn)不僅關(guān)乎開發(fā)商和投資者，也是城市化進程的重要組成部分，政府在政策方面的調(diào)整和整合必定會更加完善，從而也會更加有利于促進商業(yè)投資。