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    擁有龐大、穩(wěn)定消費(fèi)人群的社區(qū)商鋪被譽(yù)為“生活最后一公里”，憑借“零距離”的優(yōu)勢(shì)，無(wú)縫對(duì)接大量消費(fèi)人群，足不出戶(hù)就能解決日常消費(fèi)問(wèn)題。所以，即使是在電商沖擊和商業(yè)綜合體層出不窮的雙重?cái)D壓下，社區(qū)商鋪依然能找到自己的“發(fā)展之道”。

    而處于城市核心區(qū)域的社區(qū)商鋪，更能依托區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)其商業(yè)價(jià)值飆升。不論是社區(qū)商鋪的投資者，還是日常經(jīng)營(yíng)者，在繁華商圈的強(qiáng)大支撐下，社區(qū)商鋪都是一個(gè)大大的“聚寶盆”。

    在杭州樓市擁有豐富投資經(jīng)驗(yàn)的陳先生，如今正在享受社區(qū)商鋪投資給他帶來(lái)的穩(wěn)定收益。八年前，陳先生以360萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)下萬(wàn)家花城一套90方的臨街商鋪，當(dāng)即出租給一家房產(chǎn)中介，年租金15萬(wàn)元，如今這套商鋪的年租金已經(jīng)上漲到了20萬(wàn)元。

    “商鋪投資就是穩(wěn)定，每年能產(chǎn)生20萬(wàn)元左右的固定收益，而且逐年遞增，比一般的理財(cái)收益高。我在錢(qián)江新城也投資過(guò)近千萬(wàn)的酒店式公寓，年租金也有20多萬(wàn)元，可是跟這套商鋪相比，投資回報(bào)率差得太多了。”陳先生表示。

    “去年下半年開(kāi)始，杭州市場(chǎng)上社區(qū)商鋪投資的熱情開(kāi)始慢慢起來(lái)，現(xiàn)在收益普遍在4到5個(gè)點(diǎn)左右，”杭州沐和商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)部經(jīng)理汪謙霞告訴記者。她表示，社區(qū)商鋪投資的主要優(yōu)勢(shì)就是穩(wěn)定，收益率逐年上漲，而且比商業(yè)中心的商鋪價(jià)格要低，投資門(mén)檻低。

    據(jù)汪謙霞介紹，投資社區(qū)商鋪?zhàn)钪匾�的不是看社區(qū)的規(guī)模，而要看社區(qū)的人群聚集效應(yīng)。好的社區(qū)商鋪，不僅能吸引社區(qū)內(nèi)的居民消費(fèi)，更能吸引社區(qū)外的居民消費(fèi)，這樣的商鋪轉(zhuǎn)手能力更強(qiáng)，價(jià)值會(huì)越做越高。

    目前，社區(qū)商鋪主要用作業(yè)主生活密切相關(guān)的生活用品零售和生活配套服務(wù)等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要包括藥店、便利店、水果店、服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪則主要有餐廳、健身設(shè)施、房產(chǎn)中介、美容美發(fā)、早教機(jī)構(gòu)等。讓我們來(lái)看看，他們是如何做好“最后一公里”的生意。（原標(biāo)題：看優(yōu)質(zhì)社區(qū)商鋪如何成為“下金蛋的雞” 記者：周堅(jiān)洪）