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　　住宅市場(chǎng)的購(gòu)買力受限之后，越來越多的購(gòu)買力集中到了商業(yè)地產(chǎn)上，在投資多元化和通脹高企的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)也成了更多人保值升值的首選。不過，跟住宅市場(chǎng)不同的是，并非每個(gè)投資商業(yè)地產(chǎn)的人都能賺錢，失敗的案例也比比皆是。投資商業(yè)地產(chǎn)，說到底還是一門技術(shù)活。

　　投資回報(bào)率，社區(qū)商鋪是后起之秀

　　一鋪養(yǎng)三代，這是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，不過商鋪的投資回報(bào)率到底怎么樣，很多人卻心里沒底。

　　梅珍珍表示，目前來看，杭州市中心的商鋪還是最熱的，而像位置好一點(diǎn)的社區(qū)商鋪，現(xiàn)在也有不少的需求。

　　“市中心的商鋪拿出來掛牌的非常少，而客戶卻很多，像一些知名品牌、散戶等，都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍說，現(xiàn)在中山北路靠近體育場(chǎng)路段，一間40多平方米的商鋪，兩年前租賃價(jià)格約在12萬元/年，而現(xiàn)在漲到了30萬元/年。

　　位于古墩路的一套200平方米的沿街商鋪，租賃價(jià)格同樣也漲得非常厲害。三年前的租金差不多40多萬/年，而今年的價(jià)格一下子漲到了70多萬，“就算這樣，很多人想租還租不到。”

　　另外，像香積寺路和湖墅南路的商鋪也很火。兩年前這里差不多只要9元/天·平方米，現(xiàn)在香積寺路一帶要15~18元/天·平方米，湖墅南路差不多在12~15元/天·平方米。

　　另外，延安路、鳳起路一帶的商鋪是近幾年上漲速度較快的路段之一，目前鳳起路的商鋪，地段好的，單價(jià)超過了6萬元/平方米。

　　社區(qū)商鋪算是后起之秀，以西城年華商業(yè)街為例，約90平方米的一間商鋪，房東報(bào)價(jià)年租金6萬元，并且租賃合同約定每年遞增5%。除此之外，這里的商鋪升值也很快，2009年，這里一間25平方米的商鋪，總價(jià)僅50多萬元，單價(jià)也就是2萬元出頭。僅僅一年之后，即便遠(yuǎn)離社區(qū)大門口、地段不算好的商鋪，成交單價(jià)也到了35000元/平方米，遠(yuǎn)超過同期西城年華住宅的價(jià)格。