杭州“類住宅”限令 寫字樓市場將受沖擊
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/2/9 13:52:33
商業(yè)辦公等非住宅類項目不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計、每個標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不得超過3個帶獨立衛(wèi)生分割單元、不得分割轉(zhuǎn)讓辦證……
近日,一則由杭州市建委和杭州市規(guī)劃局聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》(以下簡稱《意見》),一時成為樓市最大的熱點。雖然《意見》針對的是非住宅類項目,但其中涉及到的條例,卻招招直指以前杭州樓市風(fēng)頭正健的酒店式公寓。
《意見》適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)辦公等非住宅類項目的規(guī)劃設(shè)計與管理,蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)可參照執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士稱,《意見》出臺將改變杭州商業(yè)地產(chǎn)格局,酒店式公寓或成稀缺產(chǎn)品,而寫字樓等物業(yè),則有可能面臨巨大的競爭壓力。
酒店式公寓以后難批了
在杭州樓市,酒店式公寓一直作為一種特殊的物業(yè)類型而存在。這類房源性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn),但往往做成住宅形式,深受市場追捧。因此,開發(fā)商面對商業(yè)地塊時,也比較喜歡將它做成酒店式公寓的形式,面向市場銷售。
不過,這種做法將隨著《意見》的出臺而被終止。《意見》對于酒店式公寓的限制,主要體現(xiàn)在這些方面。
第一,規(guī)定商業(yè)辦公等非住宅類項目應(yīng)采取公共走廊式布局,公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置,不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計,但允許平均每個標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個帶獨立衛(wèi)生間的分割單元。以前酒店式公寓的一大優(yōu)勢,是生活便捷。如果一個戶型連衛(wèi)生間都沒有,那就很難有人問津了。
第二,規(guī)定內(nèi)部平面應(yīng)禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式,禁止設(shè)置外挑式陽臺、飄窗。同時不得設(shè)置廚房和燃?xì)夤艿。酒店式公寓往往面積比較小,為了提升其居住功能,開發(fā)商常常想方設(shè)法通過飄窗、外挑陽臺等方式來拓展使用空間。與此同時,雖然以前酒店式公寓也不允許通煤氣,但很多樓盤還是解決了這個問題。此次重申這一條例,意味著以后將更為嚴(yán)格。由此,酒店式公寓的生活功能大為削弱。
第三,在商業(yè)辦公等非住宅類項目中,對公開出讓經(jīng)營性用地以及三類指標(biāo)用地(留用地、拆復(fù)建用地、開發(fā)性安置用地)中允許按規(guī)定轉(zhuǎn)讓的部分,可根據(jù)土地出讓合同的約定進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證,其他項目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證,不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證。這一條對酒店式公寓也是非常大的打擊。因為酒店式公寓的一大特點就是面積小,總價低。如果不能分割轉(zhuǎn)讓,一方面很少有購房者買得起;另一方面即使買得起,也辦不出產(chǎn)權(quán)證。這就等于拒個人購房者于千里之外。
當(dāng)然,《意見》還規(guī)定了商業(yè)辦公等非住宅類項目不得作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)、銷售時不得采用帶有公寓、花園等含有住宅性質(zhì)的名稱,其廣告宣傳、樓書中不得暗示具有居住功能,并應(yīng)在樓盤名稱后用相同字體、字號注明非住宅用途。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然不排除市場會針對這個規(guī)定,作一些相應(yīng)變通,所謂“上有政策,下有對策”。但一個沒有衛(wèi)生間、沒有分割產(chǎn)權(quán),沒有飄窗和陽臺,同時面積巨大的酒店式公寓是什么樣子,現(xiàn)在還無法想象。至少從短時間內(nèi)來看,酒店式公寓這類產(chǎn)品的大量出爐將告一段落。
寫字樓市場將受沖擊
《意見》規(guī)定,本意見發(fā)布前已取得方案設(shè)計批復(fù)的商業(yè)辦公等非住宅類項目,按原批準(zhǔn)的設(shè)計文件執(zhí)行;土地出讓合同有約定的,按約定執(zhí)行。這也意味著,還沒有獲得方案設(shè)計批復(fù)的商業(yè)辦公項目,則被卡死在門外。
對此,剛剛過完春節(jié)回來上班的開發(fā)商,無疑是措手不及。
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- 來源:今日早報
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