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    （原標(biāo)題：杭州酒店式公寓，成交量同比腰斬 記者：孫晨、樓肖桑、李毅恒）

　　城北一酒店式公寓，總價(jià)120萬元的產(chǎn)品，每套成交傭金高達(dá)14萬元，相當(dāng)于總房款的11.7%。

　　傭金越高，就說明酒店式公寓越不好賣。

　　盡管在今年上半年主城區(qū)的成交套數(shù)榜上，TOP5中酒店式公寓占了三席，但這無法阻止酒店式公寓市場(chǎng)的整體下滑。

　　中國(guó)指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年杭州市區(qū)（不含臨安、富陽，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套，而今年上半年，杭州市區(qū)酒店式公寓共成交8943套，同比降幅達(dá)53.4%。

　　成交量腰斬
　　酒店式公寓傭金大漲

　　杭州酒店式公寓的“春天”是從2016年開始的。隨著樓市整體行情的一路上揚(yáng)，以及住宅的限購(gòu)，不限購(gòu)的酒店式公寓在那一年量?jī)r(jià)齊升。到了2017年，杭州市區(qū)全年酒店式公寓銷量將近4萬套。去年上半年，杭州主城區(qū)賣出的酒店式公寓甚至比住宅還多出3000套左右。

　　直到去年下半年，杭州樓市整體下滑，酒店式公寓的成交情況急轉(zhuǎn)直下。今年上半年，住宅市場(chǎng)有所回暖，但酒店式公寓的行情跟去年下半年相比變化不大。

　　城北一酒店式公寓項(xiàng)目目前處于滯銷狀態(tài)。該項(xiàng)目工作人員告訴記者：“由于公司內(nèi)部原因，去年行情好的時(shí)候項(xiàng)目封盤幾個(gè)月。雖然我們產(chǎn)品總價(jià)不高，但現(xiàn)在周邊競(jìng)品不少，行情也冷下來了，一個(gè)月也賣不出幾套。”

　　“2017年到2018年上半年，我們給下沙的金隅空港公館項(xiàng)目做中介分銷，光我們一個(gè)分銷公司，一個(gè)季度就能賣出100多套。”一渠道分銷公司的片區(qū)負(fù)責(zé)人周先生告訴記者，酒店式公寓項(xiàng)目在過去一年成交量和成交速度都明顯下降。

　　從酒店式公寓不斷上漲的成交傭金，也能看出市場(chǎng)冷暖變化。今年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮，套均總價(jià)120萬元左右，大部分房源是中介帶看成交，每套房源傭金8萬元。而2017年前后，類似的酒店式公寓產(chǎn)品，每套傭金一般不超過4萬元。

　　城北一酒店式公寓總價(jià)120萬元的產(chǎn)品，甚至開出了每套成交14萬元的傭金。周先生說：“如果賣不出去，傭金再高也沒用。”

　　總價(jià)太高，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷
　　租金回報(bào)率明顯下降

　　成交量“腰斬”，成交周期拉長(zhǎng)，為何酒店式公寓的市場(chǎng)在過去一年時(shí)間迅速下行？

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，酒店式公寓產(chǎn)品以投資類客群為主，計(jì)算的是租金回報(bào)率。去年下半年開始酒店式公寓銷售迅速下滑的原因，一是購(gòu)買門檻變高，二是租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。

　　“經(jīng)過前兩年的漲價(jià)，目前在杭州主城區(qū)范圍內(nèi)，酒店式公寓的價(jià)格基本都在200萬元左右，投資成本高。再加上杭州作為租賃試點(diǎn)城市，大力發(fā)展保障性住房，例如藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專項(xiàng)租賃用房等為各個(gè)階層提供租賃房源，以及長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展，大量回遷安置房的交付，使得租賃市場(chǎng)的房源十分充足，處于供大于求的狀態(tài)。租金上不去，購(gòu)房成本又高，投資回報(bào)率明顯降低的情況下，銷售自然會(huì)遇到困難。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)酒店式公寓均價(jià)28919元/㎡，而去年上半年和下半年的均價(jià)分別是28458元/㎡、33420元/㎡。也就是說，盡管銷量直線下降，但酒店式公寓的單價(jià)依然維持在較高水平，這也導(dǎo)致不少酒店式公寓總價(jià)和住宅差不多。

　　丁橋某酒店式公寓的單價(jià)在3.5萬元/㎡左右，去年上半年首次開盤時(shí)賣得不錯(cuò)，但之后的銷售情況就不太理想，今年上半年僅銷售100多套房源，目前庫存還有700余套。該項(xiàng)目一位工作人員表示：“50㎡以上戶型總價(jià)180萬~200萬元，門檻太高。”

　　相比之下，一些剛需住宅項(xiàng)目的90㎡房源，總價(jià)也就200萬元左右，因此一些投資客轉(zhuǎn)而去搖這些樓盤，或者買非限購(gòu)區(qū)域的住宅。

　　一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年上半年不少投資客選擇投資臨安或者杭州周邊城市的住宅，“比如臨安和海寧的住宅賣得不錯(cuò)，酒店式公寓卻特別難賣。”

　　一位銷售代理公司營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，目前比較好賣的是地鐵口又有LOFT概念的小戶型，“這類產(chǎn)品除了投資客，還面向自住、分巢等需求的客群。”

　　位于地鐵1號(hào)線七堡站的天悅江灣，其酒店式公寓上半年成交266套，這個(gè)銷量已經(jīng)擠進(jìn)全市前十。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目買來自住的不少，投資和自住各占50%。

　　但他也擔(dān)心，落戶放開后，很多人有了購(gòu)房資格，原本打算購(gòu)買酒店式公寓的自住人群就會(huì)流向住宅市場(chǎng)。

    今年1~6月公寓（除富陽、臨安）成交前十

　　項(xiàng)目名稱　　　    區(qū)塊　　　　成交套數(shù)（套）
　　中豪·湘和國(guó)際　 江干區(qū)　   　492
　　和昌·云潮　　   之江　　     455
　　之江大都會(huì)　   　之江　　     412
　　大江東寶龍廣場(chǎng)　 大江東　   　365
　　杭州·中潤(rùn)中心　 江干區(qū)　   　315
　　星耀中心　　     濱江區(qū)　   　315
　　朗詩·楓薈　   　余杭區(qū)　   　302
　　錢塘ONE　　      之江　　     278
　　中梁·申花百悅公館　拱墅區(qū)　　276
　　越秀招商天悅江灣 江干區(qū)　   　266
　�。ń衲晟习肽甑墓谲姺旁谌ツ昱挪贿M(jìn)前十。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院）